云南昆明南亚风情第一城商铺写字楼项目研究（11页）.ppt
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云南昆明南亚风情第一城商铺写字楼项目研究（11页）.ppt
1、南亚风情第一城南亚风情第一城 南亚风情第一城南亚风情第一城 南亚风情第一城南亚风情第一城 商业规划布局商业规划布局 写字楼写字楼A座座 写字楼写字楼B座座 写字楼写字楼C座座 金鹰百货金鹰百货 南亚第一南亚第一MALL 南亚中央商业广场南亚中央商业广场 国美电器国美电器&春晓书城春晓书城 南亚峰尚南亚峰尚MALL 七彩豪庭大酒店七彩豪庭大酒店 类型类型 面积面积( (万）万） 5A甲级写字楼 13.9 七彩豪庭大酒店 5 南亚第一MALL 9.8 南亚峰尚MALL 1.5 金鹰国际百货 4 南亚风情园 2 家乐福 2.1 合计 38.3 家乐福家乐福 南亚风情第一城南亚风情第一城 功能细分功能
2、细分 星辰苑星辰苑 星河苑星河苑 星光苑星光苑 写字楼写字楼C座座 1-4层 金鹰国际百货 5层 国际会议中心 67层 南亚风情园 酒店酒店 写字楼写字楼A座座 商业商业 B1 地块地块 地下一层 家乐福 1-4层 品牌百货 5层 青鸟健身等 6-7层 保利国际电影院 南亚风情第一南亚风情第一MALL 写字楼写字楼B座座 A5商业商业 国美电器 春晓图书城 南亚峰尚南亚峰尚MALL 星河星河PUB街街 中央商业广场中央商业广场 地下1层 地上4层 星河左岸星河左岸 南亚风情第一城南亚风情第一城 商业动线商业动线 关于客流组织：关于客流组织： 6个客流入口，个客流入口，6个方向，个方向，360度
3、客流交融，度客流交融， 避免流向的“断头路”“死角”现象。避免流向的“断头路”“死角”现象。 关于入口节点关于入口节点趣点、人气聚集、氛围营造趣点、人气聚集、氛围营造 节点节点1：滇池路是客流的最大来源，增强昭示性，：滇池路是客流的最大来源，增强昭示性， 聚敛人气，喇叭状充分吸纳客流。聚敛人气，喇叭状充分吸纳客流。 节点节点2：避免西南端人气下降的劣势，通过节点，：避免西南端人气下降的劣势，通过节点， 吸引其他入口客流在此聚集，与节点吸引其他入口客流在此聚集，与节点1形成呼应，形成呼应， 保持整个商业区人气的均匀。保持整个商业区人气的均匀。 关于客流动线：关于客流动线： 流线走向无死角，客流双向、蛛网状流动。流线走向无死角，客流双向、蛛网状流动。 人流入口充分开放，以吸引更多客流，商业区人流入口充分开放，以吸引更多客流，商业区 人流往复交织，围合式空间聚敛人气。人流往复交织，围合式空间聚敛
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