20xx年南京房地产市场调查分析及预测报告（51页）.ppt
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20xx年南京房地产市场调查分析及预测报告（51页）.ppt
1、1 易居中国 克而瑞信息技术有限公司 南京公司 二九年一月 20082008年南京房地产市场解读及预测年南京房地产市场解读及预测 2 第一部分、房第一部分、房 地产宏观地产宏观背景背景 国家宏观经济及政策背景 南京宏观经济走势情况 南京房地产开发投资情况 基本框架：基本框架： 第二部分、南京第二部分、南京 2008年房地产市年房地产市 场场现状现状分析分析 土地市场 商品住宅市场 第三部分、南京第三部分、南京 未来房地产市场未来房地产市场 走势走势预测预测 未来宏观基本面预测 周期理论下的房产走势基本预测 未来房价走势预测 3 第一部分第一部分 背景背景 二二 三三 南京宏观经济走势情况 南京
2、房地产开发投资情况 一一 国家宏观经济及政策背景 4 经济基本面不支持房地产行业短期回暖经济基本面不支持房地产行业短期回暖 GDP增速四年来增速四年来 首次跌破首次跌破10% 投资增速略有回投资增速略有回 升、出口继续下升、出口继续下 滑滑 居民收入增长减居民收入增长减 缓缓 一季度GDP增长速 度为10.6%，二季 度降至10.1%，第 三季度GDP骤降至 9.0，为4年以来 首次降至个位数， 经济增长下滑势头 愈发明显。 前三季度，全社 会固定资产投资 116246亿元，同 比增长27.0%。 前三季度，出口 额为10741亿美 元，同比增长 22.3%，增速回 落4.8个百分点。 200
3、8年前三季度， 城镇居民人均可 支配收入11865 元，同比增长 14.7%，扣除价 格因素，实际增 长7.5%，比去年 同期下降5.7个百 分点。 国家宏观经济及政策背景国家宏观经济及政策背景/ /经济基本面经济基本面 5 政策重心转向抵御国际经济衰退冲击政策重心转向抵御国际经济衰退冲击 扶持房地产成为保经济增长重要一环扶持房地产成为保经济增长重要一环 在国际经济环境进一步恶化的背景下，扩大国内投资、增加居民 实际收入以促进内需也就成为我国当前抵御出口减速给宏观经济 造成冲击的主要手段。 政策重心转向政策重心转向 抵御国际经济抵御国际经济 衰退冲击衰退冲击 十七届三中全会上提出，将采取灵活审慎的宏观经济政策。11 月 5 日召开的中国国务院常务会议进一步明确了未来一段时间内我 国将实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，会议上同时明 确提出了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，据初步
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