1、专题如何形成方法论专题如何形成方法论 以企业城市投资研究为例以企业城市投资研究为例 2008 易居（中国）房地产研究院版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。 事例一事例一: : 2005年万科销售额是139亿元,2006年逐渐形成产品标准化,2007年销售额达 到523.6亿元,是2005年3.77倍。远远将其他竞争企业抛出一大截。 事例二事例二: : 罗兰贝格用几个入行不到1年的顾问，花了2个月给某房地产集团做了企业 发展战略咨询，收费600万元，并得到客户的高度认可。 究其原因究其原因 我们发现我们发现 万科2年内实现3.7
2、7倍的扩张，主要在于期间万科形成了一套项目运作流程，即土地即土地客客 户户产品。产品。 罗兰贝格能收客户600万，主要因素不是几个顾问很优秀，而在于罗兰贝格内部形成了 一套解决企业战略问题的方法。一套解决企业战略问题的方法。 以企业城市进入研究为例，探讨如何形成方法论以企业城市进入研究为例，探讨如何形成方法论 第一类：单一城市房地产市场深度研究第一类：单一城市房地产市场深度研究 第二类：多城市纯房地产市场投资研究第二类：多城市纯房地产市场投资研究 第三类：不同类型企业城市投资战略研究第三类：不同类型企业城市投资战略研究 城市投资研究现阶段主要分成三类城市投资研究现阶段主要分成三类 主要解决的问
3、题：主要解决的问题：在中微观层面特定城市房地产投资的可行性，解决区域市场、细分市 场的机会和风险问题。 主要解决的问题：主要解决的问题：在中宏观层面城市间综合竞争力、房地产发展潜力、房地产风险度的 问题，是房地产投资指导性研究。 主要解决的问题：主要解决的问题：针对不同类型企业在城市选择方面提出对应的投资建议 第一类：单一城市房地产市场深度研究第一类：单一城市房地产市场深度研究 单一城市房地产投资单一城市房地产投资 可行性研究可行性研究 2 1 3 4 宏观环境研究宏观环境研究 市场环境研究市场环境研究 行业竞争研究行业竞争研究 客户需求研究客户需求研究 经济层面 房地产层面 政策层面 规划层面 产业层面 文化层面 整体市场容量与变化 市场价格水平与变化 区域市场容量与变化 细分市场容量与变化 集中度分析 价值链分析 成功要素分析 产品生命周期分析 客户容量和结构 客户的居住现状 客户的生
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