1、谨呈：金厦宝坻项目 宝坻商业地产市场调研报告宝坻商业地产市场调研报告 调研内容调研内容 Part1:Part1:宝坻区域环境研究宝坻区域环境研究 Part2:Part2:宝坻商业市场现状宝坻商业市场现状 Part3:Part3:宝坻客群分析研究宝坻客群分析研究 Part1:宝坻区域环境研究宝坻区域环境研究 区域界定区域界定 商业分布商业分布 经济指数经济指数 发展规划发展规划 京沈高速公路京沈高速公路 窝头河窝头河 潮阳大道潮阳大道 东东 城城 南南 路路 钰 华 街 钰 华 街 津蓟铁路津蓟铁路 潮白新河潮白新河 环城北路环城北路 唐通改线唐通改线 钰 华 街 钰 华 街 环 城 东 路 环
2、 城 东 路 建设路建设路 进京路进京路 南三路南三路 开 元 路 开 元 路 南 关 大 街 南 关 大 街 进京路进京路 中心城区中心城区 城南新区城南新区 本案本案 北区老城区北区老城区 宝宝 平平 线线 环城南路环城南路 中心城区中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
3、 城南新区城南新区 按照宝坻区“十二五”城乡 总体规划，着力构建“一河 双城、相向拓展，两翼联动、 城乡一体”空间发展的新格 局,城南新城将作为未来全 区的政治、经济、文化、信 息中心打造，区内无工业污 染，居住环境纯净，必将是 未来五年内宝坻投资开发的 热点区域，升值潜力巨大。 城南新区：板块特城南新区：板块特 征明显，北享中心征明显，北享中心 城区丰富成熟配套、城区丰富成熟配套、 南接新城绝对优势南接新城绝对优势 资源，区域升值潜资源，区域升值潜 力远远高于其他区力远远高于其他区 域。域。 宝坻城区规划宝坻城区规划 北区老城区北区老城区 宝坻老城区，配套陈旧，居 住密度大，区域内住宅小区 稀少，多为厂区宿舍和平房， 商业极其不成熟，多数是露 天的集散市场。新楼盘多为 旧城改造项目。 区域界定区域界定 商业分布商业分布 经济指数经济指数 发展规划发展规划 窝头河窝头河 本案本案 进京路进
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