天津大悦城(住宅物业)市场研究及定位报告（109页）.ppt
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天津大悦城(住宅物业)市场研究及定位报告（109页）.ppt
1、2021/5/3 市场研究及定位报告市场研究及定位报告 天津天津 大悦城大悦城 （住宅物业）（住宅物业） 住宅部分经济指标住宅部分经济指标 占地面积15000平米 建筑面积78600平米 容积率5.24 “天津天津 大悦城”项目定位的思路大悦城”项目定位的思路 准确并清楚的理解准确并清楚的理解 项目的开发目标项目的开发目标 从大盘整体开发高度从大盘整体开发高度 思考住宅的定位思考住宅的定位 从项目区域住宅市场需求从项目区域住宅市场需求 和竞争角度思考住宅定位和竞争角度思考住宅定位 大悦城项目大悦城项目 住宅物业市场定位住宅物业市场定位 准确并清楚的理解准确并清楚的理解 项目的开发目标项目的开发
2、目标 “天津天津大悦城”全盘开发的目标大悦城”全盘开发的目标 作为中粮集团在天津开发的首个项目、特别是作为在天津极具影响 力的城市地标级大型综合项目，应将之塑造为天房+中粮在天津市乃至 北中国环渤海经济圈发展战略中的绝对亮点 继承继承“大悦城”品牌“大悦城”品牌 延续延续“大悦城”品牌“大悦城”品牌 发扬发扬“大悦城”品牌“大悦城”品牌 “天津天津 大悦城”项目住宅物业的开发目标大悦城”项目住宅物业的开发目标 生命线生命线 高端线高端线 品牌线品牌线 能够实现相对的快速回款，支持大盘的后续开发 在相对快速回款的同时尽可能实现高利润（高单价） 作为大盘的首发地块，为大盘开发建立良好的价值 提升起
3、点与品牌塑造基础 形成产品美誉度、品牌知 名度与客户资源积累，支持 “大悦城”在天津的发展 从大盘整体开发高度从大盘整体开发高度 思考住宅的定位思考住宅的定位 六个纬度思考大盘定位六个纬度思考大盘定位 时序时序 开发策略与节奏开发策略与节奏 工程进度与成本投入工程进度与成本投入 定位定位 总体定位与分物业总体定位与分物业 定位定位 销售销售 销售目标、销售收销售目标、销售收 入入 资金资金 资金计划与资金计划与 现金流现金流 客户客户 整合客户资源实现整合客户资源实现 互动与整合互动与整合 营销营销 总体品牌形象与分总体品牌形象与分 主题形象主题形象 主纬度主纬度 辅助纬度辅助纬度 主纬度间的主导作用主纬度间的主导作用 辅助纬度对主纬度的调节作用辅助纬度对主纬度的调节作用 辅助纬度间的影响作用辅助纬度间的影响作用 定位纬度定位纬度-总体定位与分物业定位总体定位与分物业定位 酒店：项目酒店：
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