唐山凤凰新城商业地块项目可行性报告（73页）.ppt
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唐山凤凰新城商业地块项目可行性报告（73页）.ppt
1、B.A.Consulting - 1 - 凤凰新城商业地块项目凤凰新城商业地块项目 可行性研究报告可行性研究报告 二零一零年九月二零一零年九月 B.A.Consulting - 2 - 前前 言言 本公司十分荣幸获邀请参与 “凤凰新城商业地块”（以下简称本项 目）之全案策划工作，相信凭借多年进行房地产项目代理工作积累之经 验，本策划报告提供之内容必将有效推动本项目的成功发展。 针对本项目现状，将以市场为指导和依据，通过系统的分析与研究 ，建立适合本项目开发、运作之最佳方案，为本项目之商业物业未来良 好经营提供切合实际、行之有效的建议和措施。 本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入
2、、客观 、准确的市场调研，了解项目周边市场环境、掌握与本项目相关的市场 信息，并通过分析、研究得出有效的结论，以此确定本项目商业物业的 发展可行性，为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据。 B.A.Consulting 第一部分第一部分 宏观经济及唐山经济发展宏观经济及唐山经济发展 第二部分第二部分 项目概况及市场调研项目概况及市场调研 第三部分第三部分 项目分析及初步定位项目分析及初步定位 第四部分 项目经济效益初步测算项目经济效益初步测算 第五部分第五部分 项目社会经济效益分析项目社会经济效益分析 可行性报告目录可行性报告目录 B.A.Consulting - 4 - 1.1 1.1
3、 房地产政策解读房地产政策解读 房地产新政剑指房地产住宅市场，为商业地产发展提供有利契机。房地产新政剑指房地产住宅市场，为商业地产发展提供有利契机。 2010年4月14日， 国务院常务会议 通过：力遏房价 过快上涨和投机 性购房议题 2010年4月17日，国 务院发布国务院关 于坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知 2010年4月19日，住房 城乡建设部发布关 于进一步加强房地产 市场监管完善商品住 房预售制度有关问题 的通知 2010年4月19日，住房城 乡建设部发布关于进 一步加强房地产市场监 管完善商品住房预售制 度有关问题的通知 2010年4月30日，北京 市实施细则出台，史 上最严厉调控政策出 台。 B.A.Consulting - 5 - 就目前形势而言，一系列主要针对住宅市场的调控政策并未涉及商业地产， 使得投资商业地产的门槛与投资二套住房的门槛基本一样；更为重要的是，商业
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