贵阳春天大道商业住宅小区项目定位及产品发展建议（121页）.ppt
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贵阳春天大道商业住宅小区项目定位及产品发展建议（121页）.ppt
1、纬纬 联联 地地 产产 春天大道项目定位及春天大道项目定位及 一期产品建议报告一期产品建议报告 谨呈地产谨呈地产: : 报报 告告 体体 系系 地块分析地块分析/ /土地属性研究土地属性研究 市场研究结论市场研究结论 目标客户研究目标客户研究 SWOTSWOT分析分析 项目整体定位项目整体定位 产品建议产品建议 一期产品建议一期产品建议 项目核心竞争力项目核心竞争力 地块基本情况地块基本情况 项目规划用地约项目规划用地约570570亩（含补征地块），其中保护林地约亩（含补征地块），其中保护林地约9 9万方，净用地约万方，净用地约2828万方，紧邻万方，紧邻 南明河，地块内高差较大，山体南明河，
2、地块内高差较大，山体, ,林带绿植林带绿植, ,溪谷等自然资源丰富。溪谷等自然资源丰富。 地块解析地块解析 资源属性资源属性 区域属性区域属性 2 2 城市角色城市角色 交通状况交通状况 配套设施配套设施 自然资源自然资源 人文资源人文资源 1 1 规模属性规模属性 3 3 自身规模自身规模 可联动规模可联动规模 城市角色城市角色 乌当区是一个新兴的住宅聚集区，是近郊区乌当区是一个新兴的住宅聚集区，是近郊区 房地产市场发展比较成熟的区域；房地产市场发展比较成熟的区域； 区域配套相对完善，离市区距离较近，交通区域配套相对完善，离市区距离较近，交通 便利；便利； 自然条件优势明显；自然条件优势明显
3、； 区域内楼盘产品多元化发展；高中低档次相区域内楼盘产品多元化发展；高中低档次相 差较大，整体发展不均衡，差较大，整体发展不均衡， 大盘助推区域楼市发展，但本区消费力弱；大盘助推区域楼市发展，但本区消费力弱； 由于金阳和小河的快速发展，对区域的冲击由于金阳和小河的快速发展，对区域的冲击 较大。较大。 交通状况交通状况 贵阳新区城市生活新中心，临近主城区的高品质项目，地块位于乌当新贵阳新区城市生活新中心，临近主城区的高品质项目，地块位于乌当新 区中心距主城区约区中心距主城区约1515分钟车程；分钟车程； 目前需由新添大道到达乌当区，总路程约目前需由新添大道到达乌当区，总路程约1010公里，今年公里，今年9 9月环城干道将通月环城干道将通 达本项目，届时交通将更加便捷。达本项目，届时交通将更加便捷。 配套解析配套解析 乌当区配套成熟，是一个新兴的居住聚集地，同时自然资源乌当区配套成熟，
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