1、科技信息SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION2011 年第 9 期 1瓦房店市概况 1.1地理位置及未来定位 瓦房店市，是大连代管的县级市，位于辽东半岛中西部，东邻普兰 店湾，西濒渤海，南与金州区隔海相望，北与盖州市接壤。 北距沈阳 292公里，南距大连104公里，是连接沈阳和大连的重要经济区。 瓦房 店市行政辖区范围（9个街道23个乡镇）包括瓦房店市和长兴岛临港 工业区，总面积为4176.07平方公里。 瓦房店城市性质为：环渤海地区 的现代新兴工业城市，滨海生态宜居城市。 据瓦房店市城市总体规划,到2015年，瓦房店城镇化水平达到 63.0%，城镇人口74万人。瓦
2、房店市正在完善城市总体规划，中心城区 实施“提升老城、培育新区”的空间发展战略，形成“一主一副”双中心 空间结构形态，构成既相对独立又有机联系的两大城区：瓦房店主城 区、滨海新城区。 力争用3至5年时间，建设城区占地50平方公里、人 口50万以上、适宜人居、适宜创业、最具发展潜力和活力的中等城市。 瓦房店远景将与长兴岛一体化发展成为大连渤海翼的中心城市，可概 括为：依山面海，两城鼎立。 1.2城市经济走势 2009年末，瓦房店全市年末户籍人口总数为103万人。 其中：城 镇人口33.56万人。2009地区生产总值511亿元，同比增长20%；固定 资产投资365亿元，增长40.4%；城镇居民人均
3、可支配收入13500 元， 增长12%；农民人均纯收入9420元，增长13%。 1.3城市地位和发展竞争力 瓦房店在第十届全国县域经济基本竞争力评价中列第18位，县 域经济竞争力居东北之首，经济发展状况有望持续提升。 虽然目前的 瓦房店在全国的同级城市经济竞争力里排名靠前， 但是发展现状、城 市规模，人均收入决定了市场容量较小，仍需进一步提升。伴随大连重 工业的北移、新一轮的“两轴、一带、三园、四区”布局的形成，经济实力 有望持续提升。 2瓦房店房地产市场分析 2.1瓦房店市房地产发展状况及整体走势 瓦房店房地产市场供应量逐年不断走高。至08年年底以前，整体 市场供大于求的状况未得到根本改善， 未来市场消化压力依然较大。 但09年后，市场出现改善。 从最近一次调研来看，目前瓦房店中高端 住宅市场的供应有点跟不上，导致几个代表楼盘有点供不应求。 瓦市人均住宅面积为使用面积，大连市为建筑面积。
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