昆明某旅游地产项目整体定位与启动策略(世联-112页）.pdf
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昆明某旅游地产项目整体定位与启动策略(世联-112页）.pdf
1、昆明某旅游地产项目整体定位与 启动策略 昆明某旅游地产项目整体定位与 启动策略 谨呈：福建隆德集团 说明：根据贵司要求，本文件来源于世联曾参与过的昆明某旅游地产项目的研究 报告，该项目与本项目同样拥有高尔夫球场资源。本文件基于保密要求，对原报 告进行了一定的截取及信息屏蔽，望贵司也能够对本文件进行严格保密。 2 项目开发目标与限制性条件项目开发目标与限制性条件 总体目标：总体目标：风险利润品牌，近期目标是回现，中远期目标 追求利润和树立品牌 近期目标：近期目标：启动期尽量回收前期成本；启动期开发，需要获得 市场认可、现金回流，树立投资者信心和开发商信心 开发周期：开发周期：10年以上项目规模：
2、项目规模：10平方公里； 启动资金：启动资金：23亿，期望使用的启动资金尽量靠近2亿；银行贷款渠道畅通 西区高尔夫球场用来做品牌、做标杆； 容积率1.1； 居住用地建筑限高9米，层数23层；旅游用地无限高要求； 东区780亩住宅和220亩旅游的用地界限不能改变，其余可以修改； 开发商目标开发商目标 限制条件限制条件 3 世联针对本项目特征和客户目标，设定具体研 究思路 世联针对本项目特征和客户目标，设定具体研 究思路 起点：起点：根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确 本项目发展的基础特征； 起点：起点：起点：起点：根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确根据区域属性
3、和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确 本项目发展的基础特征本项目发展的基础特征； 终点： ； 终点：基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征 研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位； 终点：终点：终点：终点：基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征 研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位； 路径： ； 路径：设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施，实现本项 目的整体定位； 路径：路径：路径：路径：设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施，实现本项设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施，实现本项 目的整体定位目的整体定位； 节奏： ； 节奏：设计区域发展的周期和阶段，其重点是成功的启动策略； 节奏：节奏：节
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