天津莱茵小镇二期地产项目定位报告（80页）.ppt
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天津莱茵小镇二期地产项目定位报告（80页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 莱茵小镇二期定位报告莱茵小镇二期定位报告 谨呈：上实地产谨呈：上实地产 天津市中天兴业房地产开发有限公司天津市中天兴业房地产开发有限公司 2007.02.05 世联对本项目目标的理解世联对本项目目标的理解 1 1、价格逐渐提升、价格逐渐提升 2 2、形成项目品牌、形成项目品牌 3 3、实现开发商公司品牌、实现开发商公司品牌 叫座叫座 叫好叫好 报告核心内容报告核心内容 二、项目定位二、项目定位 三、形象延展三、形象延展 一、项目梳理一、项目梳理 宝翠花都宝翠花都 假日风景假日风景 东丽湖东丽湖 梅江项目梅江项目 格林世格林世 界界 第二级 第一级 市
2、内项目市内项目 莱 茵 第三级 片区价格惯性片区价格惯性 传统价格认知：与市区之间的距离传统价格认知：与市区之间的距离 同价格呈正比关系，如何突破这种同价格呈正比关系，如何突破这种 价格递减的惯性？价格递减的惯性？ 区域形象干扰区域形象干扰 如何在西部板块独如何在西部板块独 树一帜？树一帜？ 项目面临的问题项目面临的问题1（价格惯性）：（价格惯性）： 城市发展角度：城市的边缘区域城市发展角度：城市的边缘区域 项目面临的问题项目面临的问题2（低密惯性）：（低密惯性）： 规模没有绝对优势，户型相对集中规模没有绝对优势，户型相对集中 项目名称项目名称 项目规模项目规模 容积率容积率 主力户型主力户型
3、 产品风格产品风格 产品卖点产品卖点 假日风景假日风景 3030万万 1.31.3 8686- -110 110 两室两室 120120- -165165三室三室 德式风格德式风格 品牌、品质、洋房品牌、品质、洋房 大地大地1212城城 100100万万 1.11.1 9090- -108 108 两室两室 100100- -140140三室三室 西班牙风格西班牙风格 规模、景观、规划规模、景观、规划 宝翠花都宝翠花都 4747万万 1.421.42 8080- -120120两室两室 130130三室三室 简约加拿大式花园简约加拿大式花园 洋房洋房 生态、景观、交通、生态、景观、交通、 配套、洋房配套、洋房 金地格林金地格林 5353万万 1.41.4 110110- -130 130 三室三室 德式花园洋房德式花园洋房 洋房、社区、景观、洋房、社区、景观、 规划规划 亲亲家园亲亲家园
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