天津林枫花园住宅地产项目年终总结（38页）.ppt
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天津林枫花园住宅地产项目年终总结（38页）.ppt
1、林枫花园度年终总结林枫花园度年终总结 上劲房地产咨询有限公司 第一部分：工作总结 第二部分：工作计划 第一部分：工作总结第一部分：工作总结 1 1、项目分析、项目分析 2、销售分析销售分析 3 3、广告分析、广告分析 项目分析项目分析 决定项目成功与否的三个要素： 区位价值 市场定位 项目素质 区位价值分析区位价值分析 a. 地点地点 本案地处津塘公路、十一经路、大直沽及 红星路所围成的区域，是河东区的经济中心，路网发 达，商业集中，距河东区最繁华的商业中心的十一经 路与六纬路的交口较近，是其商业集中地的延伸。 b. 交通交通 津塘公路是天津市的主要交通干线之一 ， 沿线有若干条公交线路，可通
2、往市内各区和开发区， 交通环境四通八达 。 c. 生活配套设施生活配套设施 地处大直沽成熟区域,生活配套设施齐全,教育、医疗、购 物、文化娱乐应有尽有。 d. 人文环境人文环境 由于距海河及河东区政府较近，并地处河东区中心繁华 地带，人文素质较好，具有一定的文化层次。 f. 规模规模 14万平米的大型社区在该区域有较大的市场影响力。 结论：交通便利结论：交通便利、生活配套成熟生活配套成熟，前景看好前景看好， 满足人们选择物业时的生活要求满足人们选择物业时的生活要求。 市场定位分析市场定位分析 户户 型型 分分 析析 面面 积积 分分 析析 价价 格格 分分 析析 户型分析户型分析 本案共有房屋
3、906套，其中三室150套，两室503套， 一室57套，跃层26套，阁楼162套。房型分布以两室 为多，户型设计基本以市场上畅销的户型为主。 6% 55% 17% 18% 3% 1% 一室 二室 三室 阁楼 跃层 底商 面积分布面积分布 7% 3% 43% 30% 17% 80m2 以下 80-90m2 90-110m2 110-140m2 140m2 以上 从面积上看，80m2以下的较少，65套，以一室为主，80- 110m2是其主力面积，以二室为主，398套。110-140m2以 三室为主，269套，另外140m2以上包括一部分大面积跃 层及阁楼，154套。 价格分布价格分布 25万以下的118套； 25-30万的房屋224套； 30-35万的房屋285套； 35万以上的共259套。 结论：通过以上数据综合分析，本案的市场定 位为中高档物业，其消费群体应是具有 一定经济实力的改善型人群
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