1、东祥园置业石雀滩项目 策划报告 报告结构： 一、市场分析 二、项目分析 三、项目定位 四、营销推广 一、市场分析 （一）区域市场情况 1、港口资源优势：拥有青岛前湾港和黄岛油港两个大港口，前湾港是世界 目前最大的集装箱码头企业，建成后年吞吐能力将超650万TEU；黄岛油港 年输油能力3000万吨，是目前中国规模最大、设施最先进的原油、成品油输 入输出港口； 2、六大产业集群拉动：家电电子、石油化工、机械制造、新型材料、高新 技术、仓储物流等六大高科技产业集群在西海岸迅速形成，尤其是大炼油、 大造船和汽车项目将极大拉动西海岸的经济发展。今后开发区将向着影视、 旅游业发展，形成无污染的高速经济发展
2、区域，带动周边区配套设施的发展， 从而在西海岸形成一个新的文化产业区。 3、同三高速、青新高速通车：同三公路已经将西海岸和大江南北联系起来， 为外省特别是东北和长江三角富贵人士前来购房奠定了基础；而青新高速将 青岛西海岸和山东内陆城市连接起来，更加方便了外地购房者前来购房。 一、市场分析 （一）区域市场情况 4、新市场活力注入，西海岸广受关注：上实地产进入西海岸，达利广场的 上市，为西海岸房地产市场注入新的市场活力，青岛西海岸房地产已引起京、 沪等全国性关注。大品牌大项目所营造的市场吸引力，也将大大提高西海岸 的知名度。 5、二手房最低限价上调，国家进一步严控土地使用：2006年10月14日起
3、， 我市上调二手房最低限价，每平方米上调千元左右，直接导致部分房屋价格 上涨。此举可能将一部分徘徊在购买二手房与商品房边缘的消费者推向商品 房，为我们创造机会。 6、青岛经济重心西移大青岛城市发展的拉动依港兴市，老青岛港使青岛市 发展到今天的辉煌，新青岛港和青岛市经济重心西移也会带动开发区得到更 大更快的发展。 一、市场分析 （二）人文自然环境状况 1、高校与科研资源丰富：开发区凭借优美的环境、优越的生活条件，对各 类人才具有较大的吸引力。区域内有山东科技大学、石油大学、青岛理工大 学等多所高等院校。凭借雄厚的高级人才使得该区域的科研资源异常丰富。 2、生态城区环境优美：青岛开发区地理位置优越，风光秀丽，气候宜人,交 通便捷，拥有“山、海、岛、企、校”五大特色旅游资源。凤凰岛省级旅游 度假区海岛自然旅游资源保护完好；小珠山国家森林公园内有青岛森林野生 动物园、一切智园、超群影视城、高效农业
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