1、遇强愈强，再续辉煌 天盛大都汇2008年年度工作总结报告 成都 地产顾问有限公司 成都2009年1月 目录 一、市场及竞品销售回顾 二、年度计划回顾与工作目标达成情况 三、成交情况回顾 四、年度难点破解及亮点 五、合作公司价值评估 六、经典案例回放 08年成都市商业市场概况回顾 2003年成都商业地产开 始逐步上升，到2005年 达到顶峰，出现严重的 供大于求。进入2006年 后商业地产持续下降， 商业地产进入调整期， 08年商业地产供应量和 成交量已经创至03年以 来的新低； 06年和07年商业地产销 售较为平稳，到08年销 售量比前两年下降了 40%；供销比较大； 08年商业市场经过03-
2、 04年的高峰后，逐步走 低，今年跌到了新的低 谷。 近年来成都商业地产供销走势分析 92.03 125.34126.09 85.34 78.59 64.59 78.79 80.12 61.87 59.32 38.02 90.85 0 20 40 60 80 100 120 140 200320042005200620072008 单位：万平米 供应量成交量 近年供应 备注：本报告数据源自成都市房管局 08年商业市场经过03-04年的高峰后，逐步走低，今年跌到了新的低谷。 08年成都市商业市场概况回顾 近年价格走势 从近年来成都商业地产的发展轨迹上看，商业地产在2002-2005，商业地产快速
3、发展，商业 价格逐步快速上升； 从2006年-2008年商业地产进入了调整期，商业供应量和成交量迅速下降，商业地产销售价 格迅速下降，07年虽然有所恢复，但是由于受金融危机的影响，08年商业地产又开始走入 下行； 商业均价走势分析商业均价走势分析 4302 4334 4482 4765 6304 7435 6668 7752 6627 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 均价 备注：本报告数据源自成都市房管局 近年来商业地产的价格波动较大，商业地产的调整期正在逐步延伸。 08年成都市商业市场概况回顾 整体供销情况 从2008年的走势图上可以看出，08年商业发展呈现出明显的“哑铃”状，在4 月以前整体的供应和销售相对较为平稳，地
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