石家庄中盛林语花庭住宅项目营销策略方案（42页）.ppt
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石家庄中盛林语花庭住宅项目营销策略方案（42页）.ppt
1、中盛中盛 林语花庭林语花庭 营销策略方案营销策略方案 河北达隆行房地产经纪有限公司河北达隆行房地产经纪有限公司 20102010年年1111月月 推广目录推广目录 1 1、项目概况、项目概况 4 4、客户群体、客户群体 6 6、产品定位、产品定位 8 8、营销推广费用、营销推广费用 2 2、营销推广背景、营销推广背景 5 5、形象定位、形象定位 3 3、政策影响及不利因素、政策影响及不利因素 7 7、营销推广策略、营销推广策略 一一 项目概况项目概况 区位特点区位特点 地块区位地块区位 1 2 地块区位地块区位 空空 地地 公交站点公交站点 本本 案案 公交枢纽公交枢纽 超市超市 裕西公园裕西
2、公园 本案位于中山路、公交枢纽南侧、裕西公园西邻，大谈村北部。接近石家庄西三环。本案位于中山路、公交枢纽南侧、裕西公园西邻，大谈村北部。接近石家庄西三环。 区位特点区位特点 公交出行：西王公交枢纽站，1、15、24、25、38、57、游5、304等； 医院医疗：66440部队医院、石家庄风湿病医院、白求恩国际和平医院、 河北省残联康复指挥中心； 教育配套：石家庄大谈幼儿园、世纪星幼儿园； 红星小学、大谈小学、八一小学、中山西路小学、 育英小学；石家庄职业技术学院、河北地质职工大学、 人民解放军石家庄陆军指挥学院； 金融配套：建设银行、农业银行行、邮政储蓄、工商银行； 商超配套：北国超市西兴店、
3、便民市场； 餐饮配套：西北农家院、净悦山庄、方壶茶楼、时光美食街等； 休闲娱乐：热海养生假日酒店、超越健身等； 通信配套：中国电信营业厅、中国移动营业厅、联通营业厅。 二二 营销推广背景营销推广背景 随着项目已经动工，楼盘即将进入发售期，项目 从地理位置、规划设计理念及功能配套等，抓住 客户需求，从细节出发，衬托出楼盘的特性特点， 从不同方面突出楼盘的品质： 便捷、自由、宜居。便捷、自由、宜居。 国家对住房贷款利率的调整，影响到投资及改善居住环境的 消费群体： 公积金贷款利率上调0.2个百分点 ； 第二套住房贷款首付不得低于50%,利率上浮10%; 三套以上含（三套）住房禁贷； 国家已经在相关城市试用房产税的执行； 目前部分城市已经实施限购令。 小区现有规划规模较小，内部环境不易完善，前期运作时间 较长，有效客户认可有一定抗性。 三三 政策影响及不利因素政策影响及不利因素 1、本区域客户，
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