泰华宝安中心区海逸世家项目综合体研究（41页）.ppt
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泰华宝安中心区海逸世家项目综合体研究（41页）.ppt
1、泰华宝安中心区海逸世家项目泰华宝安中心区海逸世家项目 综合体研究综合体研究 本报告是严格保密的。 2 通过沟通与分析，现阶段关键问题是确定合理通过沟通与分析，现阶段关键问题是确定合理 的开发次序以实现海逸世家项目的核心目标的开发次序以实现海逸世家项目的核心目标 1.1. 品牌、利润最大化品牌、利润最大化 2.2. 成为宝安中心区峰值物业成为宝安中心区峰值物业 核心目标核心目标 现阶段关键问题现阶段关键问题 研究开发次序，以实现项目核心目标研究开发次序，以实现项目核心目标 本报告是严格保密的。 3 项目界定：海逸世家是位于新区中心的综项目界定：海逸世家是位于新区中心的综 合体项目合体项目 项目属
2、性项目属性1 1位于新区中心位于新区中心 商务公寓商务公寓& &商业商业 少量公寓少量公寓& &商业、住宅商业、住宅 住宅住宅 项目属性项目属性2 2综合体综合体 本报告是严格保密的。 4 目前项目整体定位、功能定位、客户定位、目前项目整体定位、功能定位、客户定位、 规划设计以及分期等已经基本确定规划设计以及分期等已经基本确定 主力户型为三房， 90平方米以下占住宅总面积的 70%。 SOHOSOHO YAHOYAHO SOLOSOLO 整体定位、功能、客户整体定位、功能、客户 定位以及规划设计分期定位以及规划设计分期 是本报告研究的基础也是本报告研究的基础也 是限制条件是限制条件 户型配比户
3、型配比 整体定位整体定位 规划设计规划设计 本报告是严格保密的。 5 现阶段，本次研究的核心目标现阶段，本次研究的核心目标 在品牌建设的前提下，基于现状，确定项目的开发次在品牌建设的前提下，基于现状，确定项目的开发次 序序 1. 各种开发方案，住宅都不存在市场问题。方案不同，客户不同，对品牌的贡献度不 同，经济收益不同 2. 在目前现有条件下，我们仅能从顾问的角度，研究本项目的开发次序，在研究过程 中，以最大化的提升泰华品牌为目标 二二 期？期？ 三三 期？期？ 一一 期？期？ 我们的核心目标：我们的核心目标： 一一 期？期？ 二二 期？期？ 三三 期？期？ 本报告是严格保密的。 6 初步考虑案例 北京：北京： 东方广场 建外soho 华贸中心 财富中心 中国国际贸易中心 武汉：武汉： 瑞安新天地 世茂锦绣长江 新世界中心 中南国际城 宁波：宁波： 波特曼 老外滩 汇豪天下 深圳：深圳：
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