泰州怡景二期房地产项目商业部分价格定位建议（37页）.ppt
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泰州怡景二期房地产项目商业部分价格定位建议（37页）.ppt
1、1 怡景怡景二期商业部分二期商业部分 价格定位建议价格定位建议 博思堂地产综合服务股份有限公司博思堂地产综合服务股份有限公司 20102010年元月年元月 2 开开 篇篇 引引 言言 首先，非常荣幸能为贵公司提供服务！本次报告 是继博思堂泰州分公司前期报告之后向贵司提供关于 *二期项目商业部分的定价报告。经本公司深入、仔 细研究得出该报告中的相关建议。由于时间仓促，该 报告中有不当之处，敬请指出。 泰州房地产市场瞬息万变，我们将动态追踪并做 进一步深入研究，及时提供相关的专题报告。 3 区位未来商业价值区位未来商业价值 区位当期商业价值区位当期商业价值 项目产品分析项目产品分析 产品价格定位产
2、品价格定位 博思堂专业经验博思堂专业经验 项目背景分析项目背景分析 泰州核心商圈发展泰州核心商圈发展 泰州商业地产发展泰州商业地产发展 我们的总体思路：我们的总体思路： 4 泰州商业地产发展分析泰州商业地产发展分析 1 泰州核心商圈分析泰州核心商圈分析 2 当前项目区位价值分析当前项目区位价值分析 3 未来项目区位价值分析未来项目区位价值分析 4 项目项目SWOT分析分析 5 项目商业价值定位项目商业价值定位 6 5 住宅住宅 商业商业 泰州商业地产的发展分析泰州商业地产的发展分析 2002200220052005年年 商铺投资集中于各个新建小区的街铺。04年坡 子街启动；商铺入市的价格2-3
3、万元/，1-2F 销售，3-4F招商，整体空置率约占60%（内街空 置），05年财富广场启动；入市价格约2-3万元 / ，1F销售，3-4F招商，整体空置率约占80% （内街空置） 20052005- -20072007年年 商业地产依旧以住宅区街铺为主体，坡子街、 财富广场纠结于上层商铺的招租。商铺投资者 出手谨慎，市口的好坏决定投资与否。 20082008年至今年至今 社区街铺依旧是商铺投资主体。老街在政府扶 持下，运作成功，一铺难求。三水湾、泰茂商 业中心启动。坡子街、财富广场依旧纠结于上 层商铺的招租。 2002200220052005年年 代表楼盘：盛和花园、西湖翠苑等；住宅 售价约2800元/。住宅投资初现端倪。 20052005- -20072007年年 代表楼盘：凤城国际、鹏欣丽都等；住宅 售价约4200元/，房价持续上扬，增加 投资信心和频率。 20082008年至今年至
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