太古地产北京三里屯village综合体调研报告（25页）.ppt
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太古地产北京三里屯village综合体调研报告（25页）.ppt
1、三里屯village 调研 三里屯简介 追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华， 此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区 位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的 建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出 了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地 以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营
2、外 贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年， 三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分 布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧 街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的 尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心” 和“24小时娱乐中心”。 三里屯 village 开发商：香港太古地产 概念设计：欧华顾问公司 周围环境 北京东二
3、环和东三环之间，西连环线地铁的“东四十条 站”，东接十号线地铁的“亮马桥”，北与东直门的 机场快速路相邻，地面公共交通更多达十余条线路， 加之这一地区众多新商业项目规划中的地下停车设施， 交通十分便利。 分区图 北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店 南区则定位为年轻时 尚客户群体，包含了 大量餐饮 三里屯Village总建 筑面积13.6万平方 米，其中包括12万 平方米的商业零售 区和一个拥有100 间客房的个性化精 品酒店，以3 3服装 大厦为届分为南北 两个区域。北区定 位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰 店和精品酒店；南 区则定位为年轻时 尚客户群体，包含 了大量餐饮。 南区 南区以青春动 感时尚为主， 拥有11幢建筑， 一家又一家旗 舰店嚣张地耸 立着，动不动 就是全球最大、 亚洲第一、中 国独家 平面布局形式为 分散式，每座建 筑都有自己的个 性，自成一派，
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