1、盛鸿盛鸿 领秀城营销策划报告领秀城营销策划报告 ContentsContents 项目分析 项目定位 项目规划建议 项目营销策略 营销背景分析 项目推广计划 盛鸿 领秀城营销背景分析 Analyze of Analyze of marketing backgroundbackground 自自0909年下半年以来，政策密集出台，但针对的主要是一二线城年下半年以来，政策密集出台，但针对的主要是一二线城 市，对在于三、四线城市的本案也许是机会所在市，对在于三、四线城市的本案也许是机会所在 * * * * * 9.27新政 10.22新政 国务院关于促进集约用地的通知 国办关于促迚房地产市场健康収展
2、的若干意见 公积金贷款利率下调 地方政府出手救市 国十一条 二手房优惠中止 资本金比例下调 二套房再次收紧 土地出让金首付5成 新国十条 公积金贷款利率上调 关于开展房地产专项整治的通知 清查闲置土地 二手房政策收紧 物业税开征研讨 国四条 刺激政策 抑制政策 929二次新政 加息中高档次楼盘能有效迎合客户需 求. 2. 邵东地产商虽然发现市场对楼盘品质的需求,但同时却忽略差异化产 品定位; 因此,在市场有效的蛋糕下,同质化产品竞争将日益激烈; 相反, 差异化产品定位将成未来市场新的空白点及项目利润增加点. 鸿盛鸿盛 领秀城项目分析领秀城项目分析 Project analysis 项目分析地块
3、分析 项目整体地形项目整体地形: : 项目位于邵东县城开发区邵东县农业局旁, 总占地面积6482,总建筑面积267311 ,南 北长326米,东西长229米. 项目四至: 东面: 永兴北路(规划中) 西面: 规划路 南面: 景秀路 北面: 北岭路 整个地形目前为两座小山岭,自然居家环 境良好,生活配套齐全. 项目分析SWOT分析 S-优势 双核交汇双核交汇 升值无限升值无限 项目占据城市历史与城市将来的最佳结合部， 坐拥完善配套与发展机遇；从现实周界状态上分 析，项目点位于新老城市结合部，既左拥这座城 市的历史;又右抱这座城市的将来，完善配套与发 展机遇并举。 项目分析SWOT分析 S-优势 央域领地央域领地 CBDCBD核心圈核心圈 从邵东整体版图上我们将发现，随着新火车站规划建设的带动以及新区的开 发建设，项目位于未来大邵东的正中心；CBD核心辐射圈。 S-优势 邵东城市最佳生态区、中
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