石家庄东岗怡园住宅地产项目商业部分策划报告(91p).ppt
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石家庄东岗怡园住宅地产项目商业部分策划报告(91p).ppt
1、东岗怡园商业策划 项目篇 周边市场研究篇 定位KEY POINT篇 业态策划篇 招商执行篇 商业运营Idea篇 项目篇 项目概况项目概况 项目概况项目概况 项目卖点项目卖点 60-100小面积分割 东岗怡园1期、2期，阳光新城常住人口消 费力旺盛，怀特商圈-城市副中心辐射圈 东岗怡园未来商品房的建设吸引大量消费 人群，并带来乐观的消费档次。 与怀特家居装饰城、北国超市怀特店形成 金三角，对于投资和经营均有很大的吸引 力。 常住人群除生活日常消费外，其他消费需 前往距离较远的北国商城或怀特 周边零星的商业档次低、形式陈旧，勉强 满足生活需求 对面欧韵公园，商业氛围不强 项目目前没有直通商业的道路
2、，很难发挥 东面底商的消费潜在力 劣势研究劣势研究 周边住宅区除阳光新城外均为老社区，社 区内人口已形成固有的消费习惯，对于新 商业区域需要时间接受 阳光新城是新兴的社区，有一部分自身的 商业配套项目，将分流一部分消费力。 区域以档次低、分布分散的商业为主，中 高档次的北国商城又有一定距离，因此中 低档生活消费成为市场空缺 其它问题其它问题 从上述种种来看，对比现今中国传统商业 理念对商铺的认知和考量因素来说，东岗 怡园商业产品都存在一定的优势，但也有 着客观环境而引起的先天不足，如何把客 户引来，也是我们需要解决的问题 小结小结 周边市场研究篇 石家庄商圈分布图石家庄商圈分布图 1为石家庄传
3、统的商业区，临近火车站，是石家庄 人口最密集的地方，购物中心、批发市场是主导。 2、3、6均为百货带动相关业态发展起来的新兴商 业区。 4、5为家具、建材基地，并由此带动而发展的商 业区。 区域商业分布图区域商业分布图 区域商业分析区域商业分析 本项目离怀特家具装饰城只隔一街； 离北国超市怀特店只有10分钟路程； 离平安装饰城5分钟路程； 名典居近在咫尺； 东风路新兴服装一条街； 沿槐安路传统家居建材城居多。 周边小区分析周边小区分析 运输公司小区运输公司小区 阳光水岸阳光水岸 都景园都景园 祥龙花园祥龙花园 水域南岸水域南岸 小结小结 项目周边是传统家居建材区 北国怀特店可以辐射周边小区 周边小区配套不完善 区域消费力弱 东风路新兴服装一条街可以辐射周边 无论是从市场现状还是发展趋势来看 本案都存在着巨大的机会 那么从消费市场现状来说 又是否存在着同样的契机呢？ 研究证明，诸多因素和实际
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