山东临沂澜泊湾住宅项目整体定位与物业发展建议(313页）.ppt
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山东临沂澜泊湾住宅项目整体定位与物业发展建议(313页）.ppt
1、临沂澜泊湾项目临沂澜泊湾项目 整体定位与物业发展建议（终稿）整体定位与物业发展建议（终稿） 谨呈：谨呈： 临沂鲁德城市建设有限公司临沂鲁德城市建设有限公司 20072007年年1010月月 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 2 本体条件与开发目标解析本体条件与开发目标解析 Part1 开发背景研究开发背景研究 Part3 项目发展战略项目发展战略 Part4 开发策略研究开发策略研究 Part5 物业发展建议物业发
2、展建议 Part7 项目定位项目定位 Part6 区域价值研究与开发顺序建议区域价值研究与开发顺序建议 Part2 本报告是严格保密的。 3 临沂市位于山东、江苏两个经济大省的交界处，临沂市位于山东、江苏两个经济大省的交界处， 交通便利，是全国排名第三的商贸城市交通便利，是全国排名第三的商贸城市 临沂市位于山东东南部，处于山东和江苏两个经济大 省的交界处。 临沂是山东省土地面积最大，人口最多的地区；现辖 九县三区， 总人口1015万，其中三区常住人口约为190 万，兰山区约有89万。 临沂市交通十分便利，拥有海上、空中、公路、铁路 相衔接的立体网络。 临沂是山东最重要的商品集散地和商贸中心，是
3、全国 排名第三的商贸城市。 城市概况城市概况 本报告是严格保密的。 4 本项目所在南坊新区有明显的规划利好，地块位于新区本项目所在南坊新区有明显的规划利好，地块位于新区 南角，隔一条祊河与老市区相望，地理与环境资源优越南角，隔一条祊河与老市区相望，地理与环境资源优越 项目区位解析项目区位解析 南坊区规划利好：南坊区规划利好：本项目位于临沂市南坊新 区，是近两年临沂市委、市政府的重点建设区 域；随着政务区的北移，未来成为城市的政务 中心； 南坊区域现状：南坊区域现状：政府预计07年5月搬迁进入 市政服务中心、市级行政机关也将北迁至南坊 新区。目前区域内正在兴建这些局机关办公大 楼以及公务员小区，配套设施尚不成熟； 地块位于南坊新区最南角，三面临河，地 理位置与环境资源优越； 传统核心区传统核心区 本报告是严格保密的。 5 项目技术指标项目技术指标大规模、中高容积率、大规模、中高容积率、 综合
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