山东济南连城水岸住宅项目营销推广顾问报告最终稿（109页）.ppt
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山东济南连城水岸住宅项目营销推广顾问报告最终稿（109页）.ppt
1、连城水岸营销推广顾问报告连城水岸营销推广顾问报告 触动地产顾问机构触动地产顾问机构 2009.8 报告思路报告思路 PART1 市场观察市场观察 PART2 项目本体属性分析项目本体属性分析 PART3 客户定位策略客户定位策略 PART4 营销推广策略营销推广策略 PART1 市场观察市场观察 济南市施工、成交面积分析 济南市2004年2008年施工面积曲线（单位：百万） 8.98 8.04 10.71 12.19 7.19 0 2 4 6 8 10 12 14 房屋施工面积8.988.0410.7112.197.19 2004年2005年2006年2007年2008年 自2005年以来，施
2、工面积不断提高，到2007年达到顶峰，2008年受经济危机的影响，部分项目延 期开工，造成施工面积的下滑。在国家相关政策的支持下，房地产迅速回暖，供应量正逐渐恢复。 2006-2009年上半年济南房地产成交面积（单位：万） 191 289 208 155.7 0 100 200 300 400 成交面积（万平米）191289208155.7 2006年2007年2008年 2009年上半 年 数 据 来 源： 济 南 市 统 计 年 鉴 济南房地产成交分析 2008年受全球经济危机的影响，成交面积和成交套数均有较大幅度下滑，但2009年济南房 地产市场逐步回暖，仅2009年上半年半年的成交量已
3、接近2008年全年的成交量。 从月成交量上看，08年下半年以来，月成交量一路下滑，市场观望态势明显，转入 09年，市场逐渐回暖，月成交量一路飙升，虽在2009年7月份下滑，但市场前景仍看 好,刚性需求将引导市场稳步前行 2008年3月-2009年7月济南楼市房地产成交套数表 970 1472 12771247 1406 1143 878 836 611 1298 638 832 629 1361 1862 3555 3000 0 1000 2000 3000 4000 成交套数 9701472 1277 1247 1406 1143 87883661112986388326291361 1862 3555 3000 3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月 【数据来源：济南住宅与房地产信息网】 2008年-2009年上半年济南房地产住宅均价走势 540
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