1、2013-6-15 沈阳国际城项目沈阳国际城项目 11.0财务分析参数假设财务分析参数假设 方案一方案一 方案二方案二 方案三方案三 序号序号 项项 目目 面积面积(平米平米) 面积面积(平米平米) 面积面积(平米平米) 一 总建筑面积 239,944 240,052 239,986 1 地上 181,208 181,208 181,208 商业 101,208 106,208 108,208 高档写字楼 45,000 酒店式公寓 35,000 loft写字楼 30,000 30,000 四星级酒店 25,000 28,000 服务式公寓 20,000 经济型酒店 15,000 2 地下 58
2、,736 58,844 58,778 商业 18,000 18,000 18,000 商业地下车库 23,842 24,842 25,242 写字楼公寓地下车库 9,750 loft写字楼车库 4,500 4,500 酒店车库 3,600 3,600 设备用房 7,144 7,902 7,436 二 租售面积 1 出租面积 商业（使用面积） 65,564 68,314 69,414 高档写字楼（使用面积） 32,400 商业车位（个） 795 828 841 写字楼公寓车库（个） 325 四星级酒店客房（间） 278 311 服务式公寓（建筑面积） 20,000 酒店服务式公寓车库（个） 12
3、0 经济型酒店（间） 300 四星、经济型酒店车位（个） 120 2 销售面积 公寓（建筑面积） 35,000 loft写字楼（建筑面积） 30,000 30,000 loft写字楼车库（个） 150 150 假设商业使用率为55； 假设写字楼使用率为72； 假设四星级酒店每个客房及 其分摊面积为90平米； 假设经济型酒店每个客房及 其分摊面积为50平米； 假设每个车位及其分摊面积 为30平米； 假设商业首层层高为5.5-5.8 米，2-5层为5米，6-7层为4.5 米，共7层； 假设高档写字楼层高为3.8米 ，共30层； 假设loft写字楼层高为6米， 共19层； 假设四星级酒店层高为3.3米 ，共19层； 假设服务式公寓层高为3.3米 ，共13层； 经济型酒店层高为3.3米，共 13层； 11.0财务分析车位配比财务分析车位配比 从区域车位配置看，以商业为主的项目基本在每万平米车位配置
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