沈阳康桥高端住宅项目前期策划方案(74页).ppt
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沈阳康桥高端住宅项目前期策划方案(74页).ppt
1、沈阳康桥项目前期策划案 地块 长青桥 浑 河 沈阳市、东陵区、长青板块沈阳市、东陵区、长青板块 位于沈阳市东陵区长青桥北端，五位于沈阳市东陵区长青桥北端，五 里河公园内，浑河北岸，是沈阳市浑里河公园内，浑河北岸，是沈阳市浑 河区域的黄金地段，景色优美，宜居河区域的黄金地段，景色优美，宜居 之所之所 受金廊延伸、银带辐射影响，浑南受金廊延伸、银带辐射影响，浑南 区域将成为未来沈阳的城市副中心，区域将成为未来沈阳的城市副中心， 区域未来规划利好区域未来规划利好 地块印象地块印象 项目思考1：价值项目核心价值是否支持打 造沈城顶级豪宅的要求？ 项目项目 地块地块 地块面积：地块面积：31951319
2、51平方米平方米 容容 积积 率：项目规划容积率为率：项目规划容积率为3.53.5 建筑面积：约建筑面积：约1111万平米万平米 土地用途：商业、居住用地土地用途：商业、居住用地 其它规划控制要点：地块建筑密度其它规划控制要点：地块建筑密度35%35%， 绿地率绿地率25%25%，商业比例为，商业比例为20%20%（具体操作（具体操作 可按可按1010- -20%20%计算），限高以净空批复为准，计算），限高以净空批复为准， 初步了解为建筑高度初步了解为建筑高度100100米米 项目基本经济技术参数项目基本经济技术参数 项目思考2：产品项目如何规划以寻找到市 场机会点进行快速销售？ 全年完成签
3、约全年完成签约5 5亿的销售任务亿的销售任务 不足半年的销售周期不足半年的销售周期 项目思考3：品牌项目如何实现企业品牌与 项目品牌的复制与传播？ 康桥康桥现实与梦想之间的桥现实与梦想之间的桥 品牌传承与沿革品牌传承与沿革 本案要解决的三大核心问题本案要解决的三大核心问题 寻找市场寻找市场 机会点机会点 项目核心项目核心 价值解读价值解读 品牌复制品牌复制 与传播与传播 康桥康桥 第一部分.项目发展方向研判 项目核心价值解读 核心价值解读核心价值解读 1. 沈阳高端产品发展背景沈阳高端产品发展背景 2. 项目方向定位项目方向定位 3. 地块价值 项目地块处于位于沈阳东 陵区高档水景住宅聚集区， 距离核心市中心仅几分钟 车程，交通便利 项目地块分属政府重点打 造的滨水居住休闲观光带， 区域发展速度迅猛；同时 项目临近五大景观规划中 的“中央公园区”（现浑 南奥体板块），借
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