深圳天健现代城住宅项目价格表制作说明（84页）.ppt
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深圳天健现代城住宅项目价格表制作说明（84页）.ppt
1、深圳中原物业顾问有限公司深圳中原物业顾问有限公司 天健天健现代城现代城 价格表制作说明价格表制作说明 目目 录录: 2. 2. 评分系统的说明评分系统的说明 3. 3. 价格统计价格统计 1. 1. 本价格表制作方式的说明本价格表制作方式的说明 自身产品分析自身产品分析 板式围合结构板式围合结构，户户南北通透户户南北通透，在户型结构及朝向通风方面在户型结构及朝向通风方面， 有着较强的相似性及均好性；有着较强的相似性及均好性； 从产品方面无法拉开价格差距，即户型产品所占评分比重小从产品方面无法拉开价格差距，即户型产品所占评分比重小 外部环境外部环境 1.项目外部环境差别大项目外部环境差别大，其受
2、外界噪音影响其受外界噪音影响、景观差别景观差别、周边慢性病医院及周边慢性病医院及 旧农民房对客户的心理影响各不相同旧农民房对客户的心理影响各不相同 2.不同单元其外部环境变化尤为明显；且在同一单元不同楼层中不同单元其外部环境变化尤为明显；且在同一单元不同楼层中，景观等变景观等变 化也较为突出化也较为突出。 外部环境（景观、噪音等）对项目价格有着重要的影响外部环境（景观、噪音等）对项目价格有着重要的影响 优：余石岭公园 劣：慢性病院 劣：农民房 价格分布策略价格分布策略 1.7栋的标杆价格策略：栋的标杆价格策略：由于由于7栋优势突出栋优势突出，本案中将提高本案中将提高7栋价格栋价格，将将 7栋作
3、为楼盘的价格标竿栋作为楼盘的价格标竿，使其价格远高于其他单位使其价格远高于其他单位，以便促进其他以便促进其他 单位的快速成交单位的快速成交，并提高整体收益；并提高整体收益； 2.整体的价格制定：整体的价格制定：本案统一进行评分本案统一进行评分，制定出整体均价制定出整体均价，得出各单得出各单 元之间的基础价差关系；然后对元之间的基础价差关系；然后对7栋价格在原定价基础上整体提高栋价格在原定价基础上整体提高， 使使7栋均价高于其实际价格栋均价高于其实际价格，最后根据最后根据1、2、3、4、5、6、8栋之间栋之间 的基础价格关系的基础价格关系，得出其相应价格得出其相应价格，已使项目达到整体的目标均价已使项目达到整体的目标均价 （试算均价分别为试算均价分别为9500元元/、9000元元/、8500元元/）。 目目 录录: 2. 2. 评分系统的说明评分系统的说明 3. 3. 价格统计价格统计 1.
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