广东中山市海都广场商业综合体项目商业策划方案（32页）.ppt
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广东中山市海都广场商业综合体项目商业策划方案（32页）.ppt
1、 海都广场项目商业策划方案 项目分析 宗地分析 项目四至 可视性分析 周边配套 交通路网 项目现状 周边配套 宏观环境 宗地分析 项目四至 可视性分析 交通路网 项目现状 宗地分析 地址:中山市古镇海洲村海兴路跟中兴大 道北交汇处 商业总建筑面积:约3万 本案本案 项目现状 项目工程进度实景图 项目四至 项目东、北面临街，海兴路跟中兴大道北交汇处，交通方便，位置极佳。 本案本案 东面： 汇海城 西面： 海洲初级中学 南面： 海洲健 身广场 北面： 民居 可 视 性 分 析 最佳展示面 一般展示面 较弱展示面 海兴路与中兴大道北交汇处可视性最强，海兴路跟中兴大道北次之，其它方向较弱。 周边配套
2、1公里范围： 商业3家 （汇海城、鹏泰购物中心、 信佳购物广场） 主要楼盘小区 以民居和商住楼为主，无 大型楼盘小区 学校一间 中山市古镇海洲初级中学 本案本案 1公里范围片区 汇海城 鹏泰购物广场 民居、商住楼 海洲初 级中学 信佳购物广场 交通路网 本案 项目位于中山市古镇海洲村海兴路、中兴大道 北交汇处 宏观环境 项目位置 本项目位于中山市古镇海洲村海兴路与中兴大道北交汇处。 中山市常住人口317.39万人，其中户籍人口154.09万人，外来 人口比例达51.45%，东区15万人，其中户籍人口7.3万人。 本案 市场分析 商圈布局 重点竞争对手分析 项目SWOT 商圈布局 本项目位于东区
3、与南区交汇商圈，附近成熟商圈有吉之岛、利和益华商圈、南下商圈、恒大商圈，还有正在招商的滨河湾； http:/ 本案 汇海城 0.1公里 海洲核心商圈 0.5公里 重点竞争对手分析 本案1.5公里以内只有一个商业项目（汇海城）； 本方案仅对汇海城、海洲核心商圈内的餐饮、娱乐、零售业态进行分析。 重点竞争对手分析 汇海城 汇海城正在营业中 项目概况： 商业面积: 35000平方米 建筑层数: 5层 主要商家:真功夫、金钻KTV、联合大酒、 壹加壹、屈臣氏等。 主要商家:真功夫、金钻KTV、联合大酒 店、壹加壹、屈臣氏等。 租金：一楼120-150元/，二楼约80 元/，其他30-50元/。 重点竞争对手分析 海洲商圈 项目概况： 海兴路是目前海洲村的商业核心聚集地， 有海洲市场、鹏泰购物广场、波记购物 广场、世纨信佳购物广场，底商以餐饮、 娱乐休闲、手机、美容美发、药店、住 宿为主。 租金：底
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