1、昌盛大厦项目定位研判昌盛大厦项目定位研判 深圳中原事业三部深圳中原事业三部出品出品 2 本案本案 项项 目目 位位 置置 CBD 商 务 与 都 市 繁 华 交 汇 处 商 务 与 都 市 繁 华 交 汇 处 中 心 区 东 南 边 缘 ： 中 心 区 东 南 边 缘 ： 3 项目概况项目概况 一项目指标： 占地2988.8 总建筑面积：44533 （商业1-3层，4000左右） 土地用途：酒店业用途（自用） 建筑覆盖率：45% 容积率：14.9 建筑限高：126米 车位：119个 二现状及局限性： 地下室部分（三层，约5400）和1层裙楼已完成， 柱网、竖向交通等可调整性弱； 土地使用年限：
2、1993-2043年，剩余约35年使用权 4 报告前提：挖掘项目的最大价值报告前提：挖掘项目的最大价值 市场经济前提市场经济前提 区域发展前提区域发展前提 项目分析前提项目分析前提 区位分析区位分析 景观分析景观分析 SWOT分析分析 5 2860.51 3422.8 4926.9 5684.39 19.2 17.3 1515 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2003200420052006年 0 5 10 15 20 25 本年GDP比上年增长 0606年深圳市经济保持稳步增长年深圳市经济保持稳步增长, ,实现了”十一五”的良好开局实现了”十一五”的良好开局
3、1.1. 深圳近年深圳近年GDPGDP及增长速度及增长速度 6 2.2. 深圳市近年社会经济发展结构指标深圳市近年社会经济发展结构指标 0.60.30.20.1 58.9 51.652.4 53.2 40.5 48.147.4 46.7 0 10 20 30 40 50 60 70 2003200420052006 第一产业 第二产业 第三产业 三次产业结构逐步优化三次产业结构逐步优化 高新技术产业、第三产业带动经济走势高新技术产业、第三产业带动经济走势 7 3.3. 深圳外向型经济发展深圳外向型经济发展 深圳深圳外向型经济特点十分明显外向型经济特点十分明显，外贸出口总额连续，外贸出口总额连续1414年位居年位居 全国榜首全国榜首 0606年外贸进出口总额年外贸进出口总额2374.112374.11亿美元亿美元，比上年增长，比上年增长29.9%29.9%。其。其 中，出口总额中，出口总额1
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