山东青岛凯悦购物中心商业定位思路报告(45页）.ppt
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山东青岛凯悦购物中心商业定位思路报告(45页）.ppt
1、1 青岛凯悦中心青岛凯悦中心商业定位思路商业定位思路 2 项目简述项目简述 周边商圈描述周边商圈描述 周边客群描述周边客群描述 项目业态定位项目业态定位 CONTENTS A B C D 如何诠释项目主题概念如何诠释项目主题概念 E 项目业态建议项目业态建议 F 3 A 项目简述项目简述 4 凯悦中心，雄踞青岛高端成熟商圈香港路商圈的核心位置； 西侧与青岛人气最旺商业JUSCO隔步行街相望；北临青岛城市主 干道香港中路（金融街）；东临“奥运大道”燕儿岛路； 南通“滨海景观线”东海路，距离奥帆赛场仅200米。 城市政治、经济中心及5A级景区交汇之地；距离市政府等职能 机构咫尺之遥；上百座写字楼、
2、七十多家金融机构环伺周边，与世 界五百强企业为邻，为区域商业带来大量高品质的消费客流；80%星 级酒店和60%的高档休闲娱乐场所聚集，400亿旅游年收入的70%皆产 生于此。 5 B 周边商圈描述周边商圈描述 6 上世纪90年代末至今，青岛经济飞速发展，在全国的综合实力由2003年 的第21位上升到第10位。这就为高端百货的兴起奠定了基础。 在这段时间内，海信广场、阳光百货、巴黎春天、百丽广场等高端商场 占据了青岛东部高端百货商圈。从此，青岛人在本土看到了LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等国际一线品牌。海信广场作为岛城高端消费的殿 堂，采用了“高级百货店+shoppi
3、ng-mall”的组合业态，佳世客、麦凯乐等都 以其综合型和多元性体现了现代百货业发展中所倡导的“购物中心”的业态 概念。 7 周围商圈业态分布图周围商圈业态分布图 8 竞品描述竞品描述海信广场海信广场 青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年6月21日盛大开业， 建筑面积6.28万平方米，地上3层、地下2层，采用“高级百货店 +SHOPPING-MALL”的最新组合业态，聚集了包括LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、 化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例 达到了品牌总量的80%。 海信广场一楼汇集国际一线品牌、名表与化妆品，二楼涵容国际 名品、珠宝饰品、男装、休闲高尔夫服饰，三楼为女士服饰，同时涵 盖时尚配饰、皮具、海信艺术馆、会员会所等。地下一层主要为MALL 业态，包括居家生活馆、30
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