山东青岛东李花园住宅地产项目营销策划报告(93p).ppt
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山东青岛东李花园住宅地产项目营销策划报告(93p).ppt
1、青岛东李花园项目 营销策划报告 区域部市场区域部市场 青岛房地产宏观市场概述青岛房地产宏观市场概述 宏观市场宏观市场 项目总体开发理念项目总体开发理念 项目商业定位项目商业定位 项目住宅定位项目住宅定位 项目分析项目分析 区域市场现状区域市场现状 区域市场未来规划区域市场未来规划 住宅类业态解析住宅类业态解析 住宅典型项目类比住宅典型项目类比 商业业态解析商业业态解析 商业典型项目类比商业典型项目类比 报告架构报告架构 第一部分、宏观市场第一部分、宏观市场 第二部分、区域市场分析第二部分、区域市场分析 第三部分、项目基本情况第三部分、项目基本情况 第四部分、项目定位建议第四部分、项目定位建议
2、第五部分、项目总体销售原则第五部分、项目总体销售原则 GDPGDP稳步增长，经济走势良好稳步增长，经济走势良好 青岛生产总值，固定资产投资数呈现匀速上升景象，国内经济走势良好，稳中攀升。 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 35003500 40004000 200520052006200620072007 GDPGDP 固定资产投资数固定资产投资数 宏观市场宏观市场 青岛市人口增长较快青岛市人口增长较快 年年 份份 数量数量 增长数增长数 增长增长 比比 20052005 740.9740.9万 人 8.58.5 1
3、.3%1.3% 20062006 749.38749.38 万人 8.488.48 1.14%1.14% 20072007 757.99757.99 万人 8.68.6 1.1%1.1% 2005-2007年全国、青岛人口递增明显，增长较快。 预计到2010年岛城人口将达到940万。 年份年份 数量数量 增长数增长数 20052005 678.8万平米万平米 增长增长34.5% 20062006 543万平方米万平方米 下降下降20% 20072007 936.2万平米万平米 增加增加42% 2007年房地产竣工面积有了一个跳跃式的飞跃； 青岛市房地产成交体量青岛市房地产成交体量 年份年份 销售总量销售总量 销售额销售额 均价均价 20052005 739739万平米万平米 266266亿亿 30583058 20062006 736736。5 5万平米万平米 313313。3 3亿亿 4
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