山东黄金鹊山龙湖商业项目招商策略及融资模式研究（61页）.ppt
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山东黄金鹊山龙湖商业项目招商策略及融资模式研究（61页）.ppt
1、山东黄金山东黄金 鹊山龙湖招商策略鹊山龙湖招商策略 及融资模式研究及融资模式研究 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产 顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 工作阶段工作阶段 最终成果最终成果 城市宏观环境专题研究 产业经济专题研究 城市房地产经济专题研究 成功案例专题研究 客源市场分析研究 项目目标客群定位 项目定位研究 项目规划建议 2010/08/072010/08/07 2011/09/052011/09/05 第一阶段第一阶段 项目战略定位研究项目战略定位研究 第二阶段（中期）第
2、二阶段（中期） 项目开发及运作研究项目开发及运作研究 工作内容工作内容 整个项目分为两大阶段，第一阶段项目战略定位研究业整个项目分为两大阶段，第一阶段项目战略定位研究业 已完成已完成 项目土地运营方案研究 项目土地开发时序研究 项目初步财务测算 项目招商推广方案建议 项目开发融资模式研究 基础发展条件专题研究报告 项目战略定位研究报告 招商策略及融资模式研究报告 土地运营策略研究报告 第一阶段主要成果是明确了项目的性质定位第一阶段主要成果是明确了项目的性质定位 区域历史文化挖掘区域历史文化挖掘 城市发展借势推进城市发展借势推进 区域成长路径构建区域成长路径构建 成功案例学习借鉴成功案例学习借鉴
3、 济南北跨的动力引擎 城市旅游的升级载体 城市文化的重塑媒介 城市对外的魅力宣言 并在此基础上提出项目总体定位是旅居业三位一体的城并在此基础上提出项目总体定位是旅居业三位一体的城 市旅游综合体市旅游综合体 旅游度假区旅游度假区 目的地消费区目的地消费区 城市中心功能区城市中心功能区 旅、居、业三位一体的旅游新城旅、居、业三位一体的旅游新城 城市旅游综合体城市旅游综合体 进一步明确了项目地从旅游区发展成为旅游新城的主要进一步明确了项目地从旅游区发展成为旅游新城的主要 路径路径 旅游旅游 新城新城 项目旅游项目旅游 旅、居合一旅、居合一 旅、居、业旅、居、业 三位一体三位一体 注入文化注入文化 注入配套注入配套 旅游度旅游度 假区假区 形成区域知名度聚 集人气 改善环境 城市功能提升 促进物业开发 升级旅游设施 形成多业态组合 的新格局 深耕产业链 复合化功能体系 注入产业注入产业 工作阶段工
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