北京永丰嘉园商业部分项目市场与产品定位汇报（62P）（62页）.ppt
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北京永丰嘉园商业部分项目市场与产品定位汇报（62P）（62页）.ppt
1、B. A. Consulting 永丰嘉园项目永丰嘉园项目 市场与产品定位汇报 汇报思路 原定位 问题的提出 用地分析 市场分析 开发商分析 新定位 原定位存在的问题 如何解决问题 经济效益对比分析 方案1 方案2 方案3 产品定位建议 项目分析 分期开发建议 项目分析项目分析 一、项目概况一、项目概况 位于西部山后地区，南临北清路，西 临永丰东环路； 是永丰产业基地规划的住宅配套； 总建设用地约39.4公顷，总建筑面积 约49万平方米，容积率约为1.17，建筑 限高为32米 项目分析项目分析 二、原产品分析二、原产品分析 原方案规划有9个组团，住宅地 上总建筑面积约399559平方米， 非配
2、套公建（可售）约为9384平 方米，配套公建（不可售） 37482平方米（包括8500平米学 校、3000平米幼儿园、13000平 米商业、3500平米会所等）； 物业类型以物业类型以6层或层或9层带电梯板层带电梯板 楼为主楼为主，及联排、双拼、双跃、 11层塔楼等，详见右侧表格； 各物业类型分布：1、5、6、7、 8组团为板楼，2、3组团为叠拼、 联排、双拼，4组团为叠拼和板 楼，9组团为塔楼，非配套公建非配套公建 主要分布在主要分布在9组团组团 停车主要依靠地面停车地面停车解决 物业类型 户数 户型面积（m2） 双拼 28户 约285 联排 162户 约230265 叠拼 100户 约20
3、0220（无地下室） 板楼 （约2136户） 1居312户 约65 2居1103户 约100200 3居564户 约130230 4居157户 约170 塔楼 484户 小计 2910户 项目分析项目分析 三、开发条件与现状三、开发条件与现状 原总体规划方案已报批通过，项目内部道路 部分已建设，路网系统基本确定； 3、4、5、6、9组团已经立项，1、2、7、8 组团预计于今年6月之前获取立项； 9组团定位为农民拆迁安置及园区倒班宿舍， 北侧3栋已经开工建设 北面学校计划与北航合作办学，9组团南侧2 栋住宅作为其配套，9组团方案基本确定； 4组团叠拼（双跃）已开工建设，两栋板楼 也已获取开工许可证； 4组团东侧部分和5、6组团还未进行拆迁。 原定位原定位 通过以上对项目的分析，得出原方案的定位基本分析： 物业类型：物业类型：以6层或层或9层带电梯板楼为主层带电梯板楼为主，部分联排和叠拼，少量
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