北京亦庄13C1综合体项目第一阶段汇报（156页）.ppt
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北京亦庄13C1综合体项目第一阶段汇报（156页）.ppt
1、亦庄亦庄13C113C1综合体项目第一阶段汇报综合体项目第一阶段汇报 伟业顾问伟业顾问 B.A.Consulting B.A.Consulting 项目分析思路项目分析思路 项目特性判断项目特性判断 系统分析系统分析 综合分析判断综合分析判断 区位条件 开发目标 机会条件 地缘分析 综合分析 定位策略 定位方向定位方向 市场动态判断市场动态判断 城市发展角色判断 市场判断 客户需求判断 整体定位 案例分析 方案建议 方案对比 新城线 市场线 产业线 B.A.Consulting 项目特性判断1：区位条件 新城新城. .新中心新中心. .新地标新地标 B.A.Consulting 项目特性判断1
2、：区位条件 新城：新城： 大北京大北京 京津城镇走廊的重要节点京津城镇走廊的重要节点 距北京最近的新城距北京最近的新城 新中心：新中心： 产业核心区产业核心区 多中心发展的新核心多中心发展的新核心 工业区与生活区的交通节点工业区与生活区的交通节点 新地标：新地标： 中部荣华路商务带中部荣华路商务带亦庄长安街亦庄长安街 商务核心区的竞合关系商务核心区的竞合关系标志建标志建 筑筑 亦庄 B.A.Consulting 项目特性判断2：开发目标 高档次的责任地产，良好的持续生命力高档次的责任地产，良好的持续生命力 B.A.Consulting 项目特性判断2：开发目标 社会责任感社会责任感- -拉动区
3、域发展拉动区域发展 开发区服务平台开发区服务平台- -服务产业发展、服务服务产业发展、服务 招商引资、服务工委、管委招商引资、服务工委、管委 典范品质形象要求典范品质形象要求- -树立主流商务形象树立主流商务形象 提升区域价值提升区域价值- -增强外部竞争力，承接增强外部竞争力，承接 CBDCBD商务需求转移商务需求转移 新城区域中心新城区域中心- -亦庄门户效应亦庄门户效应 商务中心商务中心- -掌握产业发展脉搏，满足掌握产业发展脉搏，满足 市场客观需求市场客观需求 经济效益经济效益- -追求利润，保证项目运营追求利润，保证项目运营 社会效益社会效益VSVS经济效益经济效益 远期效益远期效益VSVS近期效益近期效益 企业企业 项目项目 B.A.Consulting 项目特性判断3：机会条件 后期发展空间决定项目整体定位后期发展空间决定项目整体定位 B.A.Consulting 4C3地块
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