山东省泰山帝苑酒店地产项目整合营销推广方案（82页）.ppt
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山东省泰山帝苑酒店地产项目整合营销推广方案（82页）.ppt
1、泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案 切脉营销 执行为王 瑾呈： 山东泰山帝苑房地产有限公司 泰山帝苑酒店项目泰山帝苑酒店项目 整合营销推广方案整合营销推广方案 泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案 切脉营销 执行为王 意意 在在 笔笔 先先 产权式酒店推广新处方：固本培元产权式酒店推广新处方：固本培元 有些市场是需要发现的，有些市场是需要发现的， 有些市场是需要抢占的，有些市场是需要抢占的， 有些市场则是需要创造的，有些市场则是需要创造的， 我公司认为泰山帝苑酒店项目应属于最后一种。我公司认为泰山帝苑酒店项目应属于最后一种。 泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案 切脉营销 执行为王 本报告思路框架
2、本报告思路框架 T 市场态势 C 消费者 C 竞争者 I 自身资源 CCTI 循环分析 市场定位 营销策动 阶段营销建议 T 市场态势 【价格建议】 泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案 切脉营销 执行为王 市场态势市场态势 4月以来，多项调控政策对住宅的打压使投资资金专项 商用物业，而投资型公寓是主要投资产品 4月17日新政出台之后，针对房地产市场 的其他产品，比如写字楼、商铺和具有长 线投资价值的产权公寓，得到了众多投资 客户的认可。一方面因为投资住宅获利较 少，另一方面因为投资门槛的抬高。促使 投资热钱和投资欲望转向商用物业。 泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案 切脉营销 执行为王 市场态
3、势市场态势 商圈发展明晰，公寓类竞争激烈，细分市场，可出售 产权酒店类产品稀少 西部新城西部新城 区区 城市中心区城市中心区 东部城区东部城区 南部产业区南部产业区 时时 代代 发发 展展 线线 目前城区主要以时代发展线划分为四大区域： 城市中心区、西部新城区、东部城区、南部产业区城市中心区、西部新城区、东部城区、南部产业区 地段特征：地段特征：投资类产品多集中于东岳大街沿线和时代发 展线区域，东部缺失此类物业形态。中心区商业圈与商务 圈基本重合。 经营情况：经营情况：写字楼、商业、酒店以自持经营、零散出售 和整体出售三种形式。 品质与配套：品质与配套：投资类产品在泰安还处于初步发展阶段， 装修标准、外墙材料、采暖制冷、商务配套服务均处于较 低水平，车位多数不能达到1：1。 价格特征：价格特征：公寓类出售价格大约5000-6500元/，与 住宅基本持平，没有带租约产权酒店类产品。 泰山帝苑
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