山东省济南商业地产项目市场研究报告（95页）.ppt
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山东省济南商业地产项目市场研究报告（95页）.ppt
1、目录目录 -Catalogue- Chapter 1:济南商业物业研究篇 Chapter 2:济南办公物业研究篇 Chapter 3:济南公寓物业研究篇 Chapter 4:济南酒店物业研究篇 济南商业物业研究篇 9090年代中，消费力提升，年代中，消费力提升， 商业新增供应增加商业新增供应增加 20032003年，大量连锁店开始进驻年，大量连锁店开始进驻 济南济南 20102010后，市政府动迁全运会后，市政府动迁全运会 高新区产业细化，城市更加高新区产业细化，城市更加 开放开放 传统商业期传统商业期 现代商业起步期现代商业起步期 现代商业发展期现代商业发展期 现代商业成熟期现代商业成熟期
2、19951995 1996199620022002 2003200320092009 20102010 供销社 本土国有商业； 以百货为主； 商业规模总体较小， 档次较低； 消费力的提升促进少数高档 百货出现； 消费观念的改变促使专业商 场、专卖店及超市大量出现； 大型超市、专业店进一步拓 展市场； 大型商业由传统百货向综合 型商业过渡； 外资商业逐渐突破壁垒进入 济南商业市场； 销售类商业大量出现； 外资连锁商业/外埠商业； 地产集团大举进入综合性购 物中心开始出现； 商业壁垒逐步减弱，商业发 展更加透明、有序； 商圈发展 商圈概况 商圈分析 商圈分布 商业楼盘 区域市场 商业区商业区 地位
3、地位 形象形象 经营业态经营业态 消费群来源消费群来源 辐射地区辐射地区 零 售 业 商 圈 泉城路商圈 市级 金街 购物中心、百货、电器、 服类专卖，餐饮 全市市民 济南市及 周边三线城市 经四路商圈 市级 中低商业零售 服饰、百货 全市市民 济南市 西市场商圈 区域 小商品批发和零售 服饰、针纺、小商品 西部区域 济南市及 周边三线城市 老东门商圈 区域 小商品零售 服饰、针纺、小商品 市区东部、历下 历城区市民 济南市及 周边三线城市 花园路商圈 区域 第二金街 百货、超市、专卖店、 餐饮、娱乐 洪楼周边、历城区市民 济南市东部 英雄山商圈 区域 文化商圈 古玩、书籍、百货、餐 饮 全市市民 山东省 文化路商圈 区域 高校周边 服饰、理发店 休闲餐饮 高校学生、周边市民 高校及周边 专 业 商 圈 段店商圈 市级 汽车及配件市场 汽车及配件 全市市民 济南市及 周边三线城市 山大路商
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