山东青岛辽阳东路地产项目整体定位及物业发展建议（233页）.ppt
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山东青岛辽阳东路地产项目整体定位及物业发展建议（233页）.ppt
1、1 2 青岛辽阳东路项目青岛辽阳东路项目 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 May 3, 2021 谨呈：青岛房地产建设集团 3 第一部分第一部分 项目定位与发展战略项目定位与发展战略 4 项目定位项目定位 Part. 5 目标客户分析目标客户分析 Part. 3 板块价值梳理板块价值梳理 Part. 2 研究背景分析研究背景分析 Part. 1 产品价值研究产品价值研究 Part. 4 5 【地块指标地块指标】地块总建筑面积地块总建筑面积3030万，容积率万，容积率1.331.33，属中等规模，属中等规模 中低密度项目中低密度项目 项目基础指标项目基础指标 占地面积占地面积 30
2、万 （含8万山体公园） 容积率容积率 1.33 建筑面积建筑面积 30万 （含9万回迁） 限高限高 35米 6 项目位于青岛市崂山区东部地带；崂山区风 景优美，自然资源丰富，是青岛人心目中的豪 宅区； 项目距离机场17公里，距离火车站约20公里， 距离青岛市中心区15公里，距离崂山现核心区5 公里，距离崂山区未来CBD6公里,项目与城市具 有较为紧密的联系。 【项目区位项目区位】项目位于崂山区青岛传统富人区边缘，但地块所属项目位于崂山区青岛传统富人区边缘，但地块所属 板块尚未开发，认知陌生板块尚未开发，认知陌生 崂山区 火车站 崂山现核心区崂山现核心区 7 项目东侧、南侧有辽阳东路环绕 、西侧
3、紧邻松岭路，辽阳东路、松 岭路属于城市主干道，良好的连通 性及路况，保证了项目与城市其他 区域的快速、便捷的交通联系； 项目北侧有次级城市道路枣山东 路，通达性较强，枣山东路为新建 道路，通行状况良好； 地铁规划与项目最近站点为汽车 东站，与项目距离5.5KM，距离远 产生效应小，可不考虑。 【城市交通城市交通】地块紧邻辽阳东路和枣山东路，与主城区联系便捷地块紧邻辽阳东路和枣山东路，与主城区联系便捷 啤酒城站 汽车东站 青岛国际高 尔夫球场 8 规划 商业 金融 用地 规划 住宅 用地 【地块四至地块四至】地块周边尚属规划阶段，现状以原有村建房、山地块周边尚属规划阶段，现状以原有村建房、山 体为主，城市意象不足体为主，城市意象不足 村建房：与项目仅一路之 隔，规划建筑形式较差 地块南侧：午山风景区， 规划绿地，不遮挡本地块 地块北侧为新艺林集团办 公用地 地块东部 为未开发 山体，植 被覆
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