山东青岛世纪广场城市综合体项目定位和整体发展战略（225页）.ppt
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山东青岛世纪广场城市综合体项目定位和整体发展战略（225页）.ppt
1、1 谨呈：青岛世纪广场投资有限公司 2 首先需要明确和达成共识的是，在规避风险的前提下，尽量 挖掘和提升物业的价值是本报告的核心思想，所有提出的举 措及建议都是以此思想为基础的。 3 青岛世纪广场青岛世纪广场 项目定位和整体发展战略项目定位和整体发展战略 世联地产顾问（中国）有限公司世联地产顾问（中国）有限公司 二四年三月二四年三月 4 第一部分 报告正文 5 研究模型 区域及地块 价值分析 开发商的目标 与约束条件 项目界定 案例借鉴 项目发展 模式判断 竞争分析 市场供求 分析 项目整体 发展战略 项目定位 功能分区 经济测算 物业发展 建议 同类物业 发展模式 6 研究步骤 区域及地块
2、价值分析 开发商的目标 与约束条件 项目界定 案例借鉴 项目发展 模式判断 竞争分析 市场供求 分析 项目整体 发展战略 项目定位 功能分区 经济测算 物业发展 建议 同类物业 发展模式 7 项目界定 8 项目区位分析 项目位置项目位置 老城区中心老城区中心 老城区中心老城区中心 新城区中心新城区中心 沿海岸线 风景区 八大关八大关 风景区风景区 青岛绿肺青岛绿肺 太平山太平山 9 地块规划指标 占地面积：21784.2 地块形状：类似长方形，长约为155-162米（临海面）， 宽为128-133米 容 积 率：4 土地用途：公寓、办公楼、会议、娱乐等 建筑功能：办公、公寓、商业、停车 10
3、本项目界定为 城市中心区域的综合体物业城市中心区域的综合体物业 具有的特点： CBD的边缘，紧邻行政中心； 整个中心区域的绝版地块； 拥有极好的自然资源； 包含有办公、商业、公寓等多种功能； 总建筑面积较小，约8.7万。 11 综合体（complex） 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会 议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各 部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成 一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张 到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种 综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种 综合体建筑形式会越来越多。 12 综合体（complex） 综合体的两种表现形式 一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务 成本而为
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