山东临沂环球国际商务中心住宅地产项目营销策划方案(45页）.ppt
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山东临沂环球国际商务中心住宅地产项目营销策划方案(45页）.ppt
1、谨呈：山东金佰利地产 临沂临沂环球国际商务中心环球国际商务中心 项目初步策划方案项目初步策划方案 2007-11-28 前言 本报告仅是初步策划思路，方案中所涉及各部分 内容的细化与深入工作，期待有机会与贵司深入 探讨。我们诚挚地希望也有信心能与贵司有进一 步合作的机会，因缘于对项目共同的兴趣而共同 创造地产的奇迹！ 目目 录录 项目分析项目分析 营销战略实施营销战略实施 营销战术实施营销战术实施 营销资源整合营销资源整合 营销团队简介营销团队简介 产品分析产品分析 产品属性产品属性 ：融住宅、写字楼、公寓、商业于：融住宅、写字楼、公寓、商业于 一体的城市综合体一体的城市综合体 写字楼，23层
2、 公寓，23层 两栋住宅，28层 裙楼商业，4F 裙楼商业 美食广场,5F 产品基础参数：产品基础参数： 占地面积：26877m2 建筑面积：133980m2 住宅面积：42185m2 写字楼面积：32100m2 公寓面积：29460m2 商业面积：30235m2 车位数量：1066 地下建筑面积：36683m2 产品分析产品分析 住宅，改小后共住宅，改小后共560户，为户，为51-95平米中小户平米中小户 型，户型设计存在明显缺陷型，户型设计存在明显缺陷 户型设计中存在以下缺点将户型设计中存在以下缺点将 会对销售产生影响：会对销售产生影响： 1、A、B、E、F户型存在朝 向问题； 2、A户型
3、通风、采光存在严 重问题； 3、所有户型均存在黑厕； 4、D户型客厅开间较窄； 5、大部分户型空间布局不 合理； 6、B户型面积较大，可能影 响销售速度； 7、户型设计整体均好性， 明显不足； 改小后，户型配比：改小后，户型配比： 52m2,占20% 68-71m2,占40% 90-95m2,占40% 户型 面积 说明 B户型可改成户型可改成 类似类似E、F两两 个户型个户型 E F B 产品分析产品分析 公寓，约公寓，约500户，户型面积户，户型面积35-67m2，总体量，总体量 大，功能用途广，可商、可住、可做酒店大，功能用途广，可商、可住、可做酒店 公寓基础参数：公寓基础参数： 1、体量：3.2万平米 2、层数：28层 3、总套数：约 4、层高：3.6米 6 6、实用率：接近、实用率：接近90%90% 7、电梯量：5部 8、标准层户数：22户 9、户型套数配比：、户型套数配比： 35
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