山东济南仲宫国际风情街商业地产项目定位规划报告（100页）.ppt
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山东济南仲宫国际风情街商业地产项目定位规划报告（100页）.ppt
1、山东济南仲宫国际风情街山东济南仲宫国际风情街 商业定位规划报告商业定位规划报告 鑫海智桥商业管理集团鑫海智桥商业管理集团 20052005年年1212月月 目 录 第一部分：项目综合素质分析 第二部分：项目开发战略性思考 第三部分：区域市场环境分析 第四部分：项目市场定位 第五部分：项目商业规划 第一部分：项目综合素质分析 一、项目概况 二、项目SWOT分析 一、项目概况 地理位置： 国际风情街位于济南市仲宫镇，从济南 市济微路南出南外环，沿103国道南行10 公里即可到达。商业街南临仲宫镇，西 接103国道。距济南市绕城高速仅5公里。 项目规模： 整条商业街长约1200米，沿街两边各一 排3
2、层商业楼（部分单体1、2层/阁楼/地 下室），总建筑面积约为42000平米。 建筑单体： 欧式建筑风格，共计31座，每个单体建 筑面积从4002000平米不等，有5000平 米左右街心广场。 一、项目概况 内部交通： 商业街向东没有重要场所，因此商业街内 部交通压力很小。 外部交通： 从商业街到济南市有3路公交车，紧邻103 国道及绕城高速，道路情况良好，搭乘公 交车及自驾车均较为便利。外部交通比较 方便。 建筑结构： 低层砖混结构，坡层顶。 二、项目SWOT分析 宏观政策利好，潜见发展际遇 济南市政府规划“南控”，本案在济南重点发展济南南部生态 旅游的宏观背景政策利好，随着本案周边各类机关、
3、企业、服 务体系的逐步落实和完善，必将带动本案的地块价值和产品价 值； 居民生活富裕，昭示产业朝阳 济南市人均GDP超过3000美元，恩格尔系数31%（2004年统计结 果），此数据昭示济南市休闲产业迎来黄金际遇； 优势优势 二、项目SWOT分析 规模优势明显，利于价值提升 项目占地面积大，预建总面积42000平米位居本案区域现有商业 物业前例，规模效应可有效引导和促进消费者对投资经商的欲 望和能动性，同时也有利于品牌价值提升； 咨询公司介入，利于经营管理 销售服务公司与管理公司的输入管理，确保项目运作全程的专 业化、规范化，而最终形成在市场竞争中的有利态势。 优势优势 二、项目SWOT分析 项目搁置，改造存在难度 对于商业地产项目而言，改造搁置的项目难度要大于“平地起” 的项目，先入为主的“项目搁置”印象及项目前期运作过程中的 不利因素会在一定程度上影响目标投资者的投资决策； 缺乏规划，
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