山东胶南市大学城商业地产项目规划方案（41页）.ppt
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山东胶南市大学城商业地产项目规划方案（41页）.ppt
1、胶南概况胶南概况 胶南市大学城商业项目规划方案胶南市大学城商业项目规划方案 上海浩众浩广商业地产营销机构上海浩众浩广商业地产营销机构 20112011年年1111月月 瑾呈：瑾呈： 胶南概况胶南概况 围绕市场，展开调研 此案围绕宗地开展实地调查及相关信息收集，整理，通过大量的工作有序进行，积累有效信息，服 务于项目前期规划的工作，从胶南市大学科研区的实际情况出发，把握市场的动态，洞悉市场变化， 找准市场空缺，创新、补充、丰富市场发展。 胶南概况胶南概况 目目 录录 市场研究市场研究 第一章第一章 城市认知 未来城市发展方向 胶南房地产市场概况 项目定位项目定位 第三章第三章 项目总体定位 项目
2、市场定位 商业业态定位 产品定位产品定位 第二章第二章 产品细化方案 产品定位推导 综合评估 竞争市场 合作模式合作模式 第四章第四章 合作模式一 合作模式二 胶南概况胶南概况 胶南在青岛的位臵胶南在青岛的位臵：胶南地处青岛 西海岸，总面积1846平方公里，常 住人口83.7万。 连接青岛的跨海大桥和海底隧道相 继通车后，进一步推动了胶南经济 的发展。 胶南属滨海低山丘陵区，海岸线长 达138公里，较大港湾有胶州湾、唐 岛湾16处；天然港口主要有积米崖、 小口子、杨家洼、贡口、董家口等； 沿岸岛屿10余处，海域面积近500 万亩，拥有绵延11公里的天然沙滩。 胶南概况胶南概况 城市认知城市认知
3、 第一章第一章 胶南概况胶南概况 胶南市是国家最早批准的沿海开放城市之 一，处山东半岛西南隅，胶州湾畔，南临 黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开 发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。东 北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里， 总面积1894平方公里。 交通四通八达，204国道和泰薛公路省道 在城区交会，同三高速公路在胶南设5个 出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿 越胶南。物流便捷，距青岛流亭机场70公 里，距青岛前湾港20公里。 胶南概况胶南概况 城市认知城市认知 第一章第一章 胶南概况胶南概况 2010 年 末 全 市 户 籍 总 人 口 839202839202人，比上年末增长0 0. .2222% %。 胶南市虽然在胶南市虽然在5 5年中呈现人口持年中呈现人口持 续增长续增长，但增长速度并不快但增长速度并不快。 其中非农业人口390948人，农业 人口448254人。人口
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