山东济南绿洋商城商业广场市场调研报告(66页).ppt
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山东济南绿洋商城商业广场市场调研报告(66页).ppt
1、济南绿洋商城济南绿洋商城 商业调研报告商业调研报告 呈：济南路港和平商城有限公司 2 市场调研思路市场调研思路 房地产市场 社会及经济 发展 消费者 产品产品 结合 3 项目概况项目概况 区位区位：项目所在地为绿洋 商城及旧厂房，位于西市 场商圈的核心位置北靠 经一路，南贴经二路 现状现状：绿洋商城是以针纺 类为主的小商品市场，购 物环境一般，经营状况较 好，人流较大 前景前景:三大商圈框定济南商 业布局西部商圈商业潜 力有待挖掘 4 项目所在区域商业布局分析项目所在区域商业布局分析 周边商业氛围浓厚， 是济南小商品市场的 集中地； 已经形成成熟的生 活圈； 项目位于商圈核心 地带，人流量大，
2、属 驻足点区位 5 汇报思路汇报思路 济南市商业现状济南市商业现状 济南市经济发展状况济南市经济发展状况 西市场区域专项分析西市场区域专项分析 济南市城市概况济南市城市概况 产品建议产品建议 我们的观点及市场定位我们的观点及市场定位 6 济南市城市概况济南市城市概况 三大特征三大特征 济南是位于京津冀都 市圈和大上海都市圈之 间的重要中心城市 济南是山东省省会， 副省级城市，全国最重 要的20个城市之一 济南是一个融山、泉、 湖、河、城一体的著名 历史文化名城。 7 济南城市特点及影响济南城市特点及影响 气候因素：气候因素：由于气候的原因，济南的住宅对采暖、保温方面的要求比 较高，同时也一定程
3、度影响着消费者的购房观念。 自然环境：自然环境：自然景观成为周边房地产项目的主要卖点，特别是南部楼 盘 人文环境：人文环境：由于传统观念的影响，济南人的消费观念较保守，“实在” 的产品对消费者将更有诱惑力 规划因素规划因素：随着旧城改造的进行，城市配套的跟进，市民的区域概念 有可能被逐渐弱化 8 江报思路江报思路 济南市商业现状济南市商业现状 济南市经济发展状况济南市经济发展状况 西市场区域专项分析西市场区域专项分析 济南市城市概况济南市城市概况 我们的观点及市场定位我们的观点及市场定位 产品建议产品建议 9 济南市经济发展状况济南市经济发展状况 历年国民经济增长状况历年国民经济增长状况 固定资产投资与房地产投资额固定资产投资与房地产投资额 国内生产总值国内生产总值 历年人口统计历年人口统计 济南市家庭结构，规模，类别济南市家庭结构，规模，类别 市民经济状况市民经济状况 居民储蓄状况居民储
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