华润橡树湾住宅地产项目年度营销报告（105页）.ppt
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华润橡树湾住宅地产项目年度营销报告（105页）.ppt
1、 华润华润 橡树湾橡树湾 20112011年度营销报告年度营销报告 市市 场场 篇篇 政府正处于换届期，维护社会稳定，提高政府公信力至关重要。 通货膨胀依然严峻，为了防止热钱涌入房地产市场，政府需严格控制楼市，控制楼市过快增长。 但，需要控制调控力度，使得与经济发展密切相关的房地产平稳发展，调控能够“软着陆”。 【 】 20102010年的两次调控并没有抑制住房价过快增长的势头年的两次调控并没有抑制住房价过快增长的势头, , 第三次调控应运而生第三次调控应运而生 20112011年主基调：“稳”而“压”的市场年主基调：“稳”而“压”的市场 调控背景调控背景 政府三牌齐出，市场影响深远政府三牌齐
2、出，市场影响深远 2011.01.262011.01.26 2011.01.272011.01.27 2011.02.092011.02.09 “新国八条”新国八条” 沪房产税沪房产税 本次加息对住宅购买力影响本次加息对住宅购买力影响 不大，再次加息会对购买预不大，再次加息会对购买预 期造成冲击期造成冲击 加息加息 供应增加政策供应增加政策 地方政府约束政策地方政府约束政策 需求抑制政策需求抑制政策 预期管理政策预期管理政策 第三条：加强交易税收征收， 将不满五年住宅交易营业税从 差额征收改为全额征收 第四条：二套房首付比例提高 第六条：全国范围内的限制购 房套数 第七条：约谈地方政府 第二条
3、：加大保障房供 应 第五条：土地双限，加 大土地供应力度，要求 不得低于前两年年均实 际供应量 第一条：地方政府要确立房 价控制目标 第八条：加强舆论导向 120平米 （2人家庭） 180平米 （3人家庭） 机会范围机会范围 房产税对房产税对 面积的影面积的影 响响 100万30年 一次加息 两次加息 三次加息 四次加息 首 套 房 贷款利率 5.44% 5.64% 5.86% 6.07% 月还款 5640.3 5768.57 5903.56 6039.94 增加支出 138.3 266.57 401.56 537.94 增加比例 2.51% 4.84% 7.30% 9.78% 二 套 房 贷款利率 7.04% 7.30% 7.58% 7.85% 月还款 6679.91 6858.43 7046.32 7236.12 增加支出 190.91 369.43 557.32 747.12 增加比
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