杭州李菊体育中心地产项目商业定位报告（75页）.ppt
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杭州李菊体育中心地产项目商业定位报告（75页）.ppt
1、21.5.3 李菊体育中心 商业定位及业态规划报告 2011.4 专业创新真诚服务 本次沟通的本次沟通的 主要内容主要内容 针对上次会议提出的两个方向，作进一步研究细化后我司建议如下： 1、不建议本项目引进大卖场 2、建议本项目打造一个以运动为主题的集餐饮休闲娱乐于一体的休闲商业中心。 3、针对现有物业的局部设计调整建议，以及业态规划布局建议 专业创新真诚服务 目 录 一一 物业分析物业分析 二二 大卖场的可行性分析大卖场的可行性分析 三三 休闲娱乐分析休闲娱乐分析 四四 业态规划及物业建议业态规划及物业建议 专业创新真诚服务 物业分析地块所处位置(宏观位置：临平） 项目位于杭州市主城区东北的
2、临平副城，临平是杭州总体战 略布局中的三大副城之一，是杭州“城市东扩”、“决战东 部”战略实施的前沿阵地。 临平余杭区的政治、经济和文化中心，是个商贸型和文化型 的休闲城市，现有人口25万人，其中常住人口15万，近期 规划城镇人口50万，远期规划人口70万 在临平、萧山、下沙三大副城中，临平的房价是最低的，而 城市配套却称得上是最好的。 唯一一个在绕城之外的副城，交通时间成本一度成为临平与 主城之间的拦路虎。 2008年地铁一号线开工建设，临平进入地铁时代 全长约6.8公里的临平世纪大道至杭州石大线的连接线也已 2009年开工，2010年完工，建成后将是临平副城至杭州主 城区的重要生态交通轴。
3、 赢商观点：随着地铁的建成，石大连接线的启用，交通将不 再是杭州人在临平买房的拦路虎，完善的配套、高性价比的 住宅以及便捷的交通，将吸引越来越多的杭州人投资、居住 到临平。因此不久的将来，随着房地产的开发，临平人口将 迎来快速导入阶段。 专业创新真诚服务 物业分析地块所处位置(区位：临平副城中央商务区） 项目位于临平副城新区，毗邻临平副城中央商务区 CBD位于外环路立交以东、世纪大道以南、沪杭高速公 路以北、总面积约415公顷的CBD，将于10年后基本建 成。该CBD建成后，将成为临平最大的金融贸易、商务 办公、会议展览、商业购物中心 功能结构可归纳为“一轴、三区、四点、两翼、一带”。 “一轴”“一轴”指的是城市发展轴，即迎宾大道； “三区”“三区”指商业娱乐区、文化商务区和创业会展区； “四点”“四点”指地铁一号线临平站节点形成以临平MALL为核 心的商业中心；翁梅路节点形成临平文化中心
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