国际滨海社区住宅地产项目案例研究分析（19页）.ppt
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国际滨海社区住宅地产项目案例研究分析（19页）.ppt
1、国际滨海社区案例分析国际滨海社区案例分析 世联研究案例 2 概况概况 Cuba 墨西哥的旅游城市坎昆 （Cancun）位于加勒比 海北部，尤卡坦半岛东北 端海滨，是一座长21公里、 宽仅400米的美丽岛屿。 整个岛呈蛇形，西北端和 西南端有大桥与尤卡坦半 岛相连。隔尤卡坦海峡与 古巴岛遥遥相对。该城市 三面环海或湖，风光旖旎。 坎昆以其白沙滩闻名， 其20公里长亮白沙滩为珊 瑚风化而成。 岛上有玛雅文化的圣米 盖里托古迹废墟，距离坎 昆130公里处还有一处反 映玛雅人文化的图伦遗址， 是墨西哥迄今保存得最好 的一座玛雅和托尔特克人 的古城。 坎昆岛坎昆岛 坎昆城坎昆城 尤卡坦半岛尤卡坦半岛 礁
2、湖礁湖 加勒比海加勒比海 坎坎 昆昆, Mexico, Mexico 3 开发历程开发历程 6060年代年代 7070年代年代 8080年代年代 9090年代年代 至今至今 坎昆只是个仅有 300多人的渔村。 坎昆是一个只有2000 居 民的渔村，半岛上则只有 3户渔家。 居民增加到6万人 坎昆人口达到25万 到目前为止，城市人口 已经达到100万 墨西哥政府制定了 国家旅游战略发 展规划。 政府对坎昆旅游度假区进 行整体规划，指导该区域 开发。 从美洲开发银行取得贷 款继续进行基础设施建 设。 由于常住人口的增加， 开始加大对坎昆城的开 发：医院、学校等。 政府制定“玛雅世界” 旅游规划，以
3、推动整个 半岛旅游业的发展。 72年政府开始在该岛投资 3.5亿美元修建了高速路； 建造了国际机场；在东海 岸建造了华雷斯海港，开 通了同加勒比海各国的海 运。 吸引国外资本开发半岛 旅馆区，同时严格按照 政府规划保护玛雅文化 和礁湖的生态资源。 到1994 年, 半岛上的旅 馆已由80 年的22 家增 加90 家, 客房两万多间， 另开发有数百家餐馆、 夜总会、网球场和高尔 夫球场。 72-75年吸引国内外商人 来此投资，在半岛上建了 22 座豪华旅馆。 1981年南北首脑会议在 坎昆召开，更使他名噪 全球。 到这里旅游的人 数年年直线上升，1989 年突破100 万人次（80 年接待46万）。外国旅 游者占52%以上。 92年开始每年接待120 万国际游客，消费12亿 美元，酒店的使用率超 过60%, 国际客源市场： 美国占57%，有7.8%来 自加拿大和欧洲。本地 的旅游也相当活跃，
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