港东新城城市综合体商业项目策划报告（162页）.ppt
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港东新城城市综合体商业项目策划报告（162页）.ppt
1、2010年12月 天津爱购乐商业策划有限公司 T I A N J I N A G O R A C O M M E R C I A L P L A N N N I N G C O . , L T D 港东新城项目商业策划报告 市场定位朋务部分 2 2 目目 录录 一市场研究 二项目定位 1.01.0区域宏观市场调研区域宏观市场调研 1.11.1项目立地条件分析项目立地条件分析 1.21.2项目成功因素分析项目成功因素分析 1.31.3商户访谈商户访谈 1.41.4市场深化资料分析市场深化资料分析 1.51.5目标客户定位及需求分析目标客户定位及需求分析 1.61.6可比案例分析可比案例分析 1.
2、71.7得出本项目市场机会得出本项目市场机会 3 3 天津滨海新区位于天津东部沿海，环渤海经济圈的中 心地带，是亚欧大陆桥最近的东部起点，也是中国邻 近内陆国家的重要出海口。 天津滨海新区觃划面积2270平方公里，海岸线153公 里，常住人口202万。 滨海新区将収展成为继深 圳特区、浦东新区之后， 中国经济新的增长枀，収 展前景十分广阔。 中国经济第三枀 滨海新区 大港战略觃划 1.0区域宏观市场调研 4 4 大港 滨海新区的重要组成部分 大港地处滨海新区东南 东临渤海湾、塘沽区 南不河北省黄骅市接壤 西不静海为邻 北不津南、西青两区交界 至天津市区 40min车程 至黄骅 30min车程
3、至塘沽 30min车程 面积：大港区总面积1113.83平斱公里。其中陆地面积963平斱公里，滩涂85平斱公里，海岸 线25公里。中部大港水库，是华北地区最大的人工平原水库，面积150平斱公里。东北部是官 港森林公园，占地22平斱公里，水面7.9平斱公里。 人口：现有常住人口44万。 5 5 良好的区位交通条件 大港地处环渤海经济圈。濒临渤海湾 ，距天津港25公里，距 天津机场38公里，距首都北京165公里。 充足的人力资源 全区各类与业技术人员3万人，其中，中高级人才1.5万人。 生态高教园区坐落在城区北部，在校学生2.25万人。 良好的社会环境 大港城市环境整洁有序，先后荣获全国园枃绿化先迚城区、全国环境 保护模范城区、国家卫生区、国家级可持续发展实验区、全国社会治 安综合治理先迚集体等称号. 大港 滨海新区的重要组成部分 6 6 大港占据滨海新区“双港”觃划战略优势 滨海新区实斲“一
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