1、城市边缘大型居住区商业模城市边缘大型居住区商业模 式研究式研究 世联研究模式 2005.12.30 2 关键字关键字 ： 社区、商业社区、商业 简介简介 ： 天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域，本天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域，本 研究通过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各研究通过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各 规律性的总结，希望得到城市边缘区域大型居住社区商业模式规律性的总结，希望得到城市边缘区域大型居住社区商业模式 的相关结论。的相关结论。 3 天通苑居住区天通苑居住区 4 天通苑本苑概况天通苑本苑概况 天通苑本苑总建筑面 积
2、为723414723414平米。共有 楼宇108栋，计530个单 元，5438户。常住人口 约1500015000人，暂住人口 约14000人。 区内设中山实验学校1 所，幼儿园2所，各类 商业门店100余家。 5 天通苑本苑商业分布现状天通苑本苑商业分布现状 1 2 3 项目名称项目名称 数量数量 面积（面积（mm2 2） 1 1 西单商场 1 16000 2 2 西单超市 1 4300 3 3 汇仁医院 1 1500 4 4 5区底商及 街铺 15 4200 5 5 1区底商及 街铺 30 5100 6 6 3区底商及 街铺 29 7700 7 7 2区底商及 街铺 4 1200 8 8
3、4区底商及 街铺 5 600 9 9 6区底商及 街铺 16 7800 总计总计 102102 4840048400 9 4 6 5 7 8 6 各类业态的数量比各类业态的数量比 从数量上来看，餐饮 和房产中介、以及生活 服务所占比例最高。 由于紧邻售楼处，天 通苑1区和3区集中了大 量的房产中介，成为天 通苑大社区的房产交易 中心。 满足文化、娱乐的各 种配套比例严重不足， 社区居民满意度很低 1% 6% 26% 9% 27% 20% 5% 2% 4% 综合百货 超市 餐饮 休闲娱乐 房产中介 生活服务 药店诊所 银行邮局 其它 7 各种商业物业形态及面积比例各种商业物业形态及面积比例 从数量上看，天通苑内 的商业物业主要以底商为 主，街铺次之，独立商业 最少。 天通苑内的商业以100- 200平米的底商和街铺为 主，200-500平米的街铺 次之，大于500平米的商 业很少。 天通苑内
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