大庆萨尔图商业广场综合体项目广告企划方案（97页）.pptx
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大庆萨尔图商业广场综合体项目广告企划方案（97页）.pptx
1、 前 言 一边是产品结构均衡配比的万达，一边是产业结构严重失衡的大庆一边是产品结构均衡配比的万达，一边是产业结构严重失衡的大庆 一边是无所不包的综合体，一边是二产独大的资源城一边是无所不包的综合体，一边是二产独大的资源城 一边以模式复制见长，一边的地域特征明显一边以模式复制见长，一边的地域特征明显 万达 Vs 大庆 20112011的萨尔图，如何图变？的萨尔图，如何图变？ 国际万达国际万达 从心出发从心出发 大庆萨尔图万达广场大庆萨尔图万达广场20112011年广告企划案年广告企划案 Contents :Contents : 提 案 提 纲 销售任务解析 客户心理洞悉 市场突围研析 住宅 底商
2、 写字楼 一、分析篇 二、策略篇 三、执行篇 分析篇分析篇 1 1、销售任务解析、销售任务解析 存货盘点存货盘点 面积（）面积（） 单价（元）单价（元） 货值（万）货值（万） 货量（套）货量（套） 商服商服 120-180 27000 324-486 70 底商底商 120-190 22000 264-418 50 住宅住宅 100-190 6000 60-114 260 70套170平 20套190平 写字楼写字楼 100-120 7-8000 70-96 384 去化预判去化预判 根据目前根据目前日均一套日均一套的速度，商服经过两个月左右的去化，基本能去的速度，商服经过两个月左右的去化，基
3、本能去 化完毕，即便有所剩余，也无大碍。化完毕，即便有所剩余，也无大碍。 底商与商服属性相当，底商与商服属性相当，价格价格略低，销售去化应该也会相对顺利。略低，销售去化应该也会相对顺利。 大户型住宅目前去化率偏低，相信随着大户型住宅目前去化率偏低，相信随着大商业大商业在今年底的封顶以及在今年底的封顶以及 明年明年3 3月左右的月左右的招商大会招商大会，必然会带旺销售，提高去化率。因而，问，必然会带旺销售，提高去化率。因而，问 题也不算大。题也不算大。 写字楼，写字楼，2 2栋栋384384套套，量大，销售形势不明朗，将是，量大，销售形势不明朗，将是20112011年的关键所年的关键所 在，也是实现整盘快速销售的最大障碍。在，也是实现整盘快速销售的最大障碍。 小小 结结 20112011年，写字楼是重点，也是难点。年，写字楼是重点，也是难点。 营销推广的核心工作将围绕其展开。营销推广的核心工
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