2015年重庆茶园医药电商城商业规划方案方案（26页）.ppt
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2015年重庆茶园医药电商城商业规划方案方案（26页）.ppt
1、重庆茶园医药电商城商业规划 项目策划 商业规划 商业代理 咨询顾问 客群背景 PART 1 商业规划 PART 3 本体条件 PART 2 公司简介 PART 4 项目策划 商业规划 商业代理 咨询顾问 客群背景 项目策划 商业规划 商业代理 咨询顾问 要点梳理 消费客群类型消费客群类型 消费动向消费动向 商业供给商业供给 三个三个 核心问题核心问题 项目策划 商业规划 商业代理 咨询顾问 客群分析 融创一期/金科世界城在2013年已相继交房，现 已初具生活氛围。 高通栖谷于2014年底交房，现入住企业约30余 家，15家在现场办公。 卓越国虹时代中心，已交房，现入住办公企业9 家左右。 千方
2、产业园也已交房，现办公企业集中于靠时 代中心侧的高层，入住企业约20家左右。 本案在2016年3月份交房后，也有10余家企业相 继入驻 金科大社区 融创大社区 本案 时代中心 千方 产业园 项目周边潜在消费客群可分为三类： 社区居民、企业办公客群、建筑工人社区居民、企业办公客群、建筑工人 项目策划 商业规划 商业代理 咨询顾问 消费动向分析 金科大社区 融创大社区 本案 时代中心 千方 产业园 社区居民社区居民 办公客群办公客群 建筑工人建筑工人 消费原则 就近消费 方便快捷 便宜 距本案距离 500-1000m 500m 50m 消费可行性 分析 本案商业不 在社区居民 进出的主干 道上，且
3、与 其社区商业 缺乏衔接。 除个别业态 外，项目商 业对社区居 民的吸附力 较弱 周边办公客 群到本案步 行仅需10分 钟，在办公 人人群的可 接受范围内， 又因周边项 目尚无配套 商业，间接 增强项目商 业辐射力 金科/融创在 建项目因与 本案相距较 远，辐射有 限。项目商 业服务建筑 客群主要是 本案二三期 的建设工人 项目策划 商业规划 商业代理 咨询顾问 目标客群 商务办公客群商务办公客群 建筑工人建筑工人 周边常住周边常住 居民居民 项目策划 商业规划 商业代理 咨询顾问 商业供给现状 本案 时代中心 千方产业园 融创 社区商业 金科 社区商业 茶花小镇 及玉马路商业 项目区域内已呈现商业主要分布于融创一期/金科社区 /茶花小镇及玉马路一带，与本案较近的金科/融创商业 现成熟度低，对办公客群吸附力有限 办公项目与已存在商业的距离均在20分钟以上（步行） ，现阶段办公客群的消费需求
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