宝龙海阳住宅地产项目营销策略报告（114页）.ppt
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宝龙海阳住宅地产项目营销策略报告（114页）.ppt
1、 厦门宝龙集团厦门宝龙集团 海阳项目营销策划报告海阳项目营销策划报告 谨呈：厦门宝龙集团谨呈：厦门宝龙集团 20102010年年 谁来奠定海阳的城市价值？谁来奠定海阳的城市价值？ 财务目标财务目标 形象目标形象目标 短期目标短期目标 20102010年我们的三大目标年我们的三大目标 实现项目高端豪宅 物业之形象，为后期 项目滚动开发奠定基 础。 实现区域市场较高价 格，触摸区域市场价 格天花板，树立区域 市场价格标杆。 迅速建立客户渠道， 积累客户，争取在滨 海物业旺销季节（5、 6、7、8月）达到预售 条件，完成一期销售。 20102010年我们的三大目标年我们的三大目标 目标目标 三大目标
2、下的核心问题三大目标下的核心问题 目标下的思考目标下的思考 核心问题核心问题1 1：大盘起势，如何突破竞争，建立项目话语权？：大盘起势，如何突破竞争，建立项目话语权？ 核心问题核心问题2 2：如何深度挖掘和塑造项目价值，打造北中国最具：如何深度挖掘和塑造项目价值，打造北中国最具 特色的度假综合体？特色的度假综合体？ 核心问题核心问题3 3：如何建立项目客户渠道，突破区域，吸引北中国：如何建立项目客户渠道，突破区域，吸引北中国 客户？客户？ 报告大纲报告大纲 宏观环境宏观环境 占位与突破占位与突破 营销策略营销策略 价格定位价格定位 美国消费者支出有所增长，全国经济呈现稳定或者温和改善， 非金融
3、服务业整体增强。居民住房市场从很低水平有所提升。但商 用地产业仍是表现最弱的部门。金融机构的贷款需求持稳或者减弱， 贷款标准仍紧。劳动力市场继续疲软。各地区物价和工资上涨压力 仍然不大。 金融危机在国际主要经济体已经基本抑制，全球金融危机在国际主要经济体已经基本抑制，全球 经济探底，逐步回暖经济探底，逐步回暖 美国经济企稳，消费信贷制下滑止步；房地产市场已止跌。美国经济企稳，消费信贷制下滑止步；房地产市场已止跌。 今年第三季度欧元区国内生产总值(GDP)比上一个季度增长 0.4%，与初步统计数据一致，表明欧元区经济正式走出衰退。 受金融危机影响，欧元区经济自去年第二季度开始出现萎缩， 并于去年第三季度正式陷入有史以来的首次经济衰退。分析人士认 为，尽管欧元区经济今年第三季度环比有所增长，但要恢复到危机 前水平可能还需要较长时间。 欧盟经济出现金融危机以来首次增长；欧盟经济出现金融危机以来首
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