2015年天津空港写字楼市场调研报告（17页）.ppt
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2015年天津空港写字楼市场调研报告（17页）.ppt
1、空港写字楼产品调研 YOHO ONE Flourishing Airport City 海航 YOHO湾 空港经济区 写字楼产品分布 空港商务园 1.6-1.7元/ /天 70% 松江之星 1.5元/ /天 70% 爱国者大厦 暂不对外 金融中心 2.2元/ /天 70% 旭通广场 1.6元/ /天 50% 融和广场 2.2元/ /天 70% 财富港 1.03元/ /天 70% 远洋新干线 2元/ /天 70% 科技大厦 2.2元/ /天 90% 碧波湖北侧 碧波湖南侧 一级竞品 二级竞品 三级竞品 盛誉商务大厦 1.3元/ /天 5% 整体水平 写字楼体量： 租金价格：1.3-2.2元/天
2、入驻率：50%以上 格兰云天格兰云天 区域水平 碧波湖北侧整体租金水平： 1.3-1.7元/天 碧波湖南侧整体租金水平： 1.6-2.2元/天 南侧项目为空港管委会重点扶持项目， 且立项时间早，因此租金水平较高 写字楼客户分析 目前，空港经济区以其优越的地理位置、日臻完善的柚子环境，已吸引许多知名企业、科技小巨人型企业落户空港。 客户类别 占比 大、中型企业办事处 30.3 科技小巨人企业 15% 中、小贸易业企业 25% 中、小物流型企业 11.2% 其他行业企业 18.5% 合计 100% 30.30% 15% 25.00% 11.20% 18.50% 写字楼客户分析 大、中型企业办事处
3、科技小巨人企业 中、小型贸易业企业 中、小型物流型企业 其他行业企业 碧波湖北侧项目统计 空港商务园（主要竞品） 装修状况：简装 租金：1.6-1.7元/天 租期：3年 招商情况：入驻率达70% 项目地址：空港经济区中心大道不东西二道 开发商：天津保税区投资有限公司开发 建筑面积：总建筑面积84万，写字楼部分60万 租售状态：可租、可售 招商时间：2010年 开间面积：1500 租售方式：散售、整租 物业费：3.9元/月 停车位：1:1 松江之星 空港9号（主要竞品） 装修状况：简装 租金：1.5元/天 售价：9000元/ 租期：2-3年 招商情况： 享受购房补贴600元/ 莫泰、如家快捷酒店入驻 项目地址：空港经济区中心大道不西二道交口 开发商：天津松江股份有限公司 建筑面积：76000，写字楼部分60000 容积率：3.27 物业费：8元/月 停车位：地上60个，地下440个 租售状态
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