1、1社区商业研究 社区商业研究社区商业研究 九洲远景商业顾问有限公司 深圳，2007年12月 2社区商业研究 目录页码目录页码 A.社区商业的概念与类型划分社区商业的概念与类型划分3 B.社区商业的缘起和发展社区商业的缘起和发展12 C.现阶段国内社区商业存在的问题及未来发展趋势现阶段国内社区商业存在的问题及未来发展趋势17 D.社区商业定位规划社区商业定位规划22 E.社区商业的营销模式社区商业的营销模式36 F.社区商业典型案例研究社区商业典型案例研究 F.1 深圳万科城社区商业街42 F.2 上海泰晤士小镇商业街区49 附：社区商业各种类型商家物业要求条件列表附：社区商业各种类型商家物业要
2、求条件列表55 3社区商业研究 A. 社区商业的概念与类型划分社区商业的概念与类型划分 4社区商业研究 什么是社区商业？应该用什么样的标准用以识别社区商业这一商业地产 形态？社区商业与其他类型的商业有哪些本质上的区别？ 什么是社区商业？应该用什么样的标准用以识别社区商业这一商业地产 形态？社区商业与其他类型的商业有哪些本质上的区别？ 对于社区商业概念的基本认识 相关问题的提出相关问题的提出 社区商业与所说的购物中心、步行 街有哪些本质上的区别和共同点？ 大型住宅区项目内的自建步行街能 否归类到社区商业的范畴？ 城市中心区以“邻里中心”形式存在 的购物中心是否能归类到社区商业 的范畴内？ 社区商
3、业与购物中心、步行街的区 别是否来自建筑空间形态的差异？ 亦或是别的什么标准能用以识别社 区商业这一商业地产形态？ 社区商业的判断标准社区商业的判断标准 所谓社区商业，我们判断其用以识 别的标准在于：“商业体与住宅的 关系”。 社区商业是指区别于城市区域中心 商业、SHOPPING MALL、大型 购物中心、主题商业步行街等以地 域内和周边居民为主要服务对象的 零售商业形态 社区商业的定义社区商业的定义 社区商业是一种以地域内和周边居 民为主要服务对象的商业形态，是 以住宅项目或住宅街区为载体，以 便民、利民为宗旨，以提高居民生 活质量满足居民综合消费为目标， 提供日常生活需要的商品和服务的 属地型商业 社区商业具有相当强的地域性 社区商业形态是城市商业的基础， 它的服务人口一般在5万人以下， 服务半径一般在2公里以内。由于 这一商业的属性决定了它的总规模 一般应控制在3万左右，商业业 态
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