1、上海顶级写字楼概况 1 1、办公楼概述办公楼概述 2 2、国内办公楼调研国内办公楼调研 3 3、办公楼调研总结办公楼调研总结 1 1 办公楼概述办公楼概述 1.1 1.1 办公楼的定义办公楼的定义 1.2 1.2 办公楼的发展和趋势办公楼的发展和趋势 1.3 1.3 办公楼生态认证办公楼生态认证 1 1、1 1 办公楼的定义办公楼的定义 办公楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼， 1971年，Rhodes和Kan提出：“办公楼的作用是集中进行信息的收集、决 策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上 讲，办公楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从
2、事业务活动 的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随 着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 办公楼原意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。作 为收益性物业，办公楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。 “5A”指的是一个办公楼产品的智能化水平，与办公楼品质有一定 关联，但绝对不是划分办公楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个办公 楼智能化水平的高低，对办公楼品质有一定的影响，但是绝不能说“5A” 级办公楼就是甲级办公楼或者是品质最好的办公楼，因为影响办公楼品 质的因素很多，比如办公楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能 化程度只是其中
3、的一个方面。 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/以上，办公室OA布线采用网络地 板或地面线槽； 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有办公间，提供其他国际国 内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌； 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实 现管路的自动控制； 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动 喷洒装置； 保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自 动巡更。 5A5A办公楼的定义办公楼的定义 所谓甲级办公楼，是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在 这方面并没有成文的规定。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这 个名词，仔细探讨会发现，它是在港台商人与内地发展商合作开发涉外 办公楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将办公楼按照其综合 质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判 断
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